Observatoire 91STUDIO des prix immobiliers · Basse-Terre · 97125 · 6 127 habitants Ventes jusqu'au 30/06/2026
Prix de l'immobilier à Bouillante : une maison se vend 1 % plus cher que la médiane en Guadeloupe
À Bouillante, la maison est le type le plus vendu : 47 % des 85 ventes de 2024-2026, contre 33 % en Guadeloupe. Le prix médian des maisons (2 574 €/m²) la classe 9e des 16 communes. Le quartier le plus cher pour le bâti est Pigeon-Malendure-Caféière (3 637 €/m²), le plus abordable Monchy-Matone-Thomas (2 273 €/m²). Sur trois ans, le prix du bâti a progressé de 9 %, et 93 logements ont été autorisés (24 % en collectif). Un appartement s'y vend autour de 306 670 € pour 85 m², une maison autour de 346 912 € pour 110 m².
Bouillante face à la Guadeloupe
Médianes 2024-2026 ; écart en % ou en points
| Indicateur | Bouillante | Guadel. | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m², en euros | |||
| Appartement | 3 608 | 2 852 | +27 % |
| Maison | 2 574 | 2 551 | +1 % |
| Terrain à bâtir | 92 | 121 | -24 % |
| Bâti, sur 3 ans | +9 % | +2 % | +7 pt |
| Marché | |||
| Ventes par an pour 1 000 hab. | 4,6 | 4,5 | +2 % |
| Appartements : part des ventesréférence : part du parc de la commune | 11 % | 7 % | +4 pt |
| Accessibilité | |||
| Logement médian, en années de revenu | 32 | 17,7 | +81 % |
| Rendement locatif brut | 7,1 % | 7,1 % | 0 pt |
Guadeloupe : médiane de l'archipel (revenu, rendement : médiane des communes). Écart en % ou en points. Sources : DVF ; Insee 2023 ; DGFiP (IRCOM) ; loyers d'annonce 2025 (ANIL / ministère chargé du logement, carte des loyers).
Le prix du bâti par lieu-dit
Prix médian au m² des maisons et appartements, ventes 2022-2026, lieux-dits d'au moins 10 ventes
moins de 10 ventes
Sources : DVF ; lieux-dits de Guadeloupe (KaruGéo). Explorer sur la carte
Les appartements font 11 % des ventes de logements, pour 7 % du parc
Répartition par type, en % : ventes 2024-2026 et parc de logements (Insee 2023)
Ventes à Bouillante, 2024-202685 ventes
Ventes en Guadeloupe, 2024-20265 166 ventes
Parc de logements à Bouillante (Insee 2023)4 322 logements
AppartementMaisonTerrainLocal (commerce, bureau, atelier…)
Sources : DVF 2024-2026 ; Insee, recensement 2023. « Local » : la catégorie « local industriel, commercial ou assimilé » des ventes publiées par l'État (commerces, bureaux, ateliers, entrepôts).
L'avis 91STUDIO, segment par segment
| Segment | Prix médian | Tendance 3 ans | Notre lecture |
|---|---|---|---|
| Appartement5 ventes | 3 608 €/m²+27 % / Guadeloupe | n.d. | 5 ventes en trois ans, soit 5,6 par an pour 1 000 appartements du parc : une activité comparable à celle de la Guadeloupe (6,5). Avec 5 ventes, le prix médian (3 608 €/m²) n'est qu'indicatif : la moitié des ventes s'étalent de 1 525 à 3 685 €/m². Pour un bien précis, mieux vaut une estimation sur ses comparables directs. Les ventes classées « local » par l'administration fiscale (24 % des ventes de la commune, dont 5 % à une adresse de résidence) ne sont pas comptées dans ce prix. |
| Maison40 ventes | 2 574 €/m²+1 % / Guadeloupe | +9 % | 40 ventes en trois ans, soit 3,3 par an pour 1 000 maisons du parc : une activité comparable à celle de la Guadeloupe (3,2). Le prix médian, 2 574 €/m² (à ±28 %), est proche de celui de la Guadeloupe et a pris 9 % en trois ans. Les prix sont très dispersés (la moitié entre 1 667 et 4 584 €/m²) : l'état et la vue font l'écart, comparez à des biens équivalents. |
| Terrain19 ventes | 92 €/m²-24 % / Guadeloupe | +21 % | 19 ventes en trois ans, soit 1 par an pour 1 000 habitants : une activité comparable à celle de la Guadeloupe (1). Avec 19 ventes, le prix médian (92 €/m²) n'est qu'indicatif : la moitié des ventes s'étalent de 69 à 154 €/m². Pour un bien précis, mieux vaut une estimation sur ses comparables directs. |
Règles de lecture identiques pour les 32 communes. Activité : ventes par an rapportées au parc du même type (Insee 2023), ou à la population pour le terrain, comparées à la Guadeloupe (« plus » ou « moins » au-delà de 20 % d'écart). Précision : intervalle de la médiane à 95 % environ, ± 1,57 × écart interquartile / √(nombre de ventes). « Cher » ou « abordable » au-delà de 10 % d'écart avec la médiane de la Guadeloupe ; tendance comparée aux trois années précédentes (15 ventes au moins de chaque côté). Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP, Etalab), ventes 2024-2026, ventes atypiques écartées ; traitement 91STUDIO.
Les prix
médiane à Bouillantela moitié des ventesmédiane de la Guadeloupe
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP, Etalab), ventes 2024-2026, ventes atypiques écartées ; traitement 91STUDIO.
Point creux : moins de 20 ventes dans l'année, à lire avec prudence.
Source : DVF, maisons et appartements, médiane annuelle au m² ; années de moins de 5 ventes omises. Prévision à un an : 3 115 €/m², entre 2 629 et 3 593 dans 8 cas sur 10.
Pour un appartement médian à 306 670 €, financé à 90 % sur 20 ans : 1 283 € par mois au taux de 2021, 1 550 € au taux de 2025 (hors assurance). Sur la période, la hausse des taux a alourdi la mensualité plus que celle des prix (267 € contre 32 € par mois).
Source : Banque de France, taux des nouveaux crédits à l'habitat aux particuliers (hors renégociations, hors assurance), moyenne annuelle. En Guadeloupe, l'IEDOM mesure des taux voisins depuis 2022 (3,1 % en 2025). Mensualité : calcul 91STUDIO.
Les lieux-dits de Bouillante
Les lieux-dits qui comptent au moins 10 ventes de logements sur 2022-2026, du plus actif au moins actif. Le prix médian ne porte que sur les maisons et appartements.
| Lieu-dit | Ventes | Ce qui s'y vend | Bâti, €/m² | Écart à la commune |
|---|---|---|---|---|
| Poirier | 31 | 3 685 | +25 % |
AppartementMaisonTerrainLocal
Sources : DVF 2022-2026 ; lieux-dits de Guadeloupe (KaruGéo, 2024).
Pouvoir d'achat, liquidité, rendement
| Indicateur | Bouillante | Référence | Ce que cela dit |
|---|---|---|---|
| Prix d'un logement médian en années de revenu | 32 ans | 17,7 ans | Un logement y coûte nettement plus d'années de revenu que dans la commune médiane : l'achat pèse lourd pour un ménage local. |
| Ventes par an pour 1 000 habitants | 4,6 | 4,5 | Activité dans la moyenne. |
| Rendement locatif brut | 7,1 % | 7,1 % | Net de frais, vacance, charges et taxe foncière : 4,8 %. Sur les loyers d'annonce 2025. |
| Prix d'un terrain typique / d'une maison typique | 21 % | Un terrain de 743 m² vaut 71 610 € ; une maison de 110 m², 346 912 €. Le reste paie la construction et l'emplacement bâti. |
Sources : DVF 2024-2026 ; revenu fiscal médian des foyers (DGFiP, IRCOM 2024, revenus 2023) ; population (Insee) ; loyers d'annonce 2025 (ANIL / ministère chargé du logement, carte des loyers) ; références : médiane des communes de Guadeloupe.
L'offre à venir
Logements autorisés, 2024-202693 logements
Logements collectifsMaisons individuelles
La commune autorise presque autant de logements qu'elle en vend : si ces projets se construisent, le neuf fera concurrence à l'ancien du même segment. Une autorisation n'est pas un logement livré. Le neuf se fait surtout en maisons individuelles.
Source : Sitadel (permis de construire et d'aménager autorisés), 2024-2026. Les permis sur la carte.
Face aux communes voisines
MaisonAppartementmédiane de la Guadeloupe (2 551 et 2 852 €/m²)
Les 32 communes comparées · Pointe-Noire · Vieux-Habitants · Baillif · Saint-Claude
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP, Etalab), ventes 2024-2026, ventes atypiques écartées ; traitement 91STUDIO.
Le PLU de Bouillante : où peut-on construire ?
Le plan local d'urbanisme (PLU) découpe la commune en zones : urbaines (U), à urbaniser (AU), agricoles (A) et naturelles (N). La zone d'un terrain dit s'il est constructible, et le règlement fixe la hauteur, l'emprise au sol, les reculs et l'aspect des constructions. Ce PLU est partiellement annulé : certaines zones peuvent relever d'un document antérieur, vérifiez en mairie.
Ouvrir sur la grande carteU · zone urbaine : 15 % du territoire couvert (672 ha)AU · à urbaniser : 3 % du territoire couvert (150 ha)A · agricole : 17 % du territoire couvert (723 ha)N · naturelle : 64 % du territoire couvert (2 801 ha)
Les zones les plus étendues
| Zone | Famille | Surface | Ce que cela veut dire |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | 1 544 ha | protégée (paysages, forêts, littoral) : constructions très limitées |
| Np | Naturelle | 1 121 ha | protégée (paysages, forêts, littoral) : constructions très limitées |
| A | Agricole | 718 ha | réservée à l'agriculture : en principe, pas de maison neuve |
| UC | Zone urbaine | 374 ha | constructible : quartiers déjà bâtis et équipés |
| UB | Zone urbaine | 169 ha | constructible : quartiers déjà bâtis et équipés |
| 2AU | À urbaniser | 98 ha | constructible plus tard, selon les conditions du règlement (réseaux, opération d'ensemble) |
| UA | Zone urbaine | 66 ha | constructible : quartiers déjà bâtis et équipés |
| 1AU | À urbaniser | 53 ha | constructible plus tard, selon les conditions du règlement (réseaux, opération d'ensemble) |
Document PLU approuvé le 19/05/2022, publié sur le Géoportail de l'urbanisme (vérifié le 23/09/2026). Lire le règlement (PDF) · Voir le zonage parcelle par parcelle · Comprendre le PLU.
Déposer un permis de construire ou une déclaration préalable à Bouillante
À Bouillante, les demandes se déposent en ligne sur le guichet numérique des autorisations d'urbanisme (GNAU) : permis de construire, PCMI, déclaration préalable, certificat d'urbanisme.
Quelle autorisation pour votre projet, quelles pièces, quels délais : nos guides permis de construire, PCMI, déclaration préalable. Guichet vérifié le 06/10/2026.
Taxe d'aménagement à Bouillante : part communale 2 %, part départementale 2,5 %, archéologie préventive 0,4 %. Calculer la taxe de votre projet.
Les ventes, une à une
Chargement des ventes…
| Date | Bien | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Bouillante ?
2 574 €/m² en médiane sur 40 ventes de 2024-2026, soit un prix médian de 346 912 € pour 110 m².
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bouillante ?
3 608 €/m² en médiane sur 5 ventes de 2024-2026 ; la moitié des appartements se sont vendus entre 305 000 € et 352 950 €.
Combien coûte un terrain à bâtir à Bouillante ?
92 €/m² en médiane ; un terrain typique fait 743 m² et se vend 71 610 €. Les terres agricoles et naturelles sont exclues.
Que vend-on le plus à Bouillante : maisons ou appartements ?
Sur 2024-2026 : 6 % d'appartements, 47 % de maisons, 24 % de terrains et 24 % de locaux, contre 22 %, 33 %, 22 % et 23 % en Guadeloupe.
Les prix montent-ils à Bouillante ?
Le prix médian du bâti a augmenté de 9 % entre 2021-2023 et 2024-2026. Prévision à un an : 3 115 €/m², entre 2 629 et 3 593 €/m² dans 8 cas sur 10.
359 ventes publiées depuis 2014, 100 ventes atypiques écartées des calculs (prix symboliques, cessions familiales, lots hors marché). Méthode et sources.
Un projet à Bouillante ?
91STUDIO, architectes à Baie-Mahault : étude du terrain, conception, permis, suivi de chantier.