Guide urbanisme · mis à jour le 07/10/2026
Le PLU en Guadeloupe : où peut-on construire ?
Le plan local d'urbanisme (PLU) dit, parcelle par parcelle, si l'on peut construire et comment : hauteur, emprise au sol, reculs, aspect. Sans PLU, c'est le règlement national d'urbanisme (RNU) qui s'applique.
Les quatre familles de zones
| Zone | Ce que cela veut dire |
|---|---|
| U, urbaine | Quartiers déjà bâtis et équipés : constructible selon le règlement de la zone (UA, UB, UC…). C'est aussi là qu'une extension peut aller jusqu'à 40 m² en déclaration préalable. |
| AU, à urbaniser | Constructible plus tard, ou sous conditions (réseaux, opération d'ensemble). |
| A, agricole | Réservée à l'agriculture : en principe pas de maison neuve. |
| N, naturelle | Protégée (paysages, forêts, littoral) : constructions très limitées. |
Sans PLU : le RNU
Une commune sans document d'urbanisme relève du règlement national d'urbanisme (articles R111-1 à R111-27 du code de l'urbanisme). Un POS non transformé en PLU avant le 26 septembre 2018 est devenu caduc. On y construit en principe dans les parties déjà urbanisées, et le préfet donne son avis sur les demandes.
Le PLU et le guichet des 32 communes
Statut lu sur le Géoportail de l'urbanisme (vérifié le 23/09/2026) ; guichets numériques vérifiés un par un le 06/10/2026. Touchez une commune pour voir la carte de son zonage, la part de chaque zone et ses prix.
Le Géoportail peut avoir un temps de retard sur une approbation ou une annulation récente : confirmez en mairie avant un projet.
Lire la zone de son terrain
Sur la carte 91STUDIO Immo, allumez le calque PLU puis touchez votre parcelle : sa zone, le lien vers le règlement et la page de l'article qui la concerne s'affichent.
Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'une zone U dans un PLU ?
Une zone urbaine, déjà bâtie et équipée, où l'on peut construire selon le règlement de la zone.
Peut-on construire en zone A ou N ?
En principe non pour une maison neuve : ces zones sont réservées à l'agriculture ou protégées. Des extensions limitées peuvent être admises selon le règlement.
Que se passe-t-il dans une commune sans PLU ?
Le règlement national d'urbanisme (RNU) s'applique : on construit en principe dans les parties déjà urbanisées, avec l'avis du préfet.
Sources
- Géoportail de l'urbanisme
- Code de l'urbanisme, art. R*421-14 (travaux soumis à permis)
- Code de l'urbanisme, art. L121-38 et suivants (littoral outre-mer, 50 pas géométriques)
- Code de l'urbanisme, art. L423-3 (dépôt dématérialisé)
Publication : 91STUDIO, agence d’architecture à Baie-Mahault. Mise à jour éditoriale du 07/10/2026. Les liens ci-dessus permettent de contrôler la règle applicable. Les seuils sont présentés pour les cas usuels ; le secteur, le PLU et la nature précise des travaux peuvent modifier la procédure.
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