Observatoire 91STUDIO des prix immobiliers · Basse-Terre · 97113 · 7 307 habitants Ventes jusqu'au 30/06/2026
Prix de l'immobilier à Gourbeyre : les appartements font 50 % des ventes de logements, pour 26 % du parc
À Gourbeyre, l'appartement est le type le plus vendu : 25 % des 79 ventes de 2024-2026. Parmi les lieux-dits d'au moins 10 ventes, le bâti est le plus cher à Riviere Sens (2 556 €/m²) et le plus abordable à Saint-Charles Haut (1 370 €/m²). Sur trois ans, le prix du bâti a progressé de 11 %, et 22 logements ont été autorisés (32 % en collectif). Un appartement s'y vend autour de 162 775 € pour 69 m², une maison autour de 215 000 € pour 81 m².
Gourbeyre face à la Guadeloupe
Médianes 2024-2026 ; écart en % ou en points
| Indicateur | Gourbeyre | Guadel. | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m², en euros | |||
| Appartement | 2 233 | 2 852 | -22 % |
| Maison | 2 151 | 2 551 | -16 % |
| Terrain à bâtir | 90 | 121 | -26 % |
| Bâti, sur 3 ans | +11 % | +2 % | +9 pt |
| Marché | |||
| Ventes par an pour 1 000 hab. | 3,6 | 4,5 | -20 % |
| Appartements : part des ventesréférence : part du parc de la commune | 50 % | 26 % | +24 pt |
| Accessibilité | |||
| Logement médian, en années de revenu | 14,3 | 17,7 | -19 % |
| Rendement locatif brut | 7,1 % | 7,1 % | 0 pt |
Guadeloupe : médiane de l'archipel (revenu, rendement : médiane des communes). Écart en % ou en points. Sources : DVF ; Insee 2023 ; DGFiP (IRCOM) ; loyers d'annonce 2025 (ANIL / ministère chargé du logement, carte des loyers).
Riviere Sens est le lieu-dit le plus cher, Saint-Charles Haut le plus abordable
Prix médian au m² des maisons et appartements, ventes 2022-2026, lieux-dits d'au moins 10 ventes
moins de 10 ventes
Sources : DVF ; lieux-dits de Guadeloupe (KaruGéo). Explorer sur la carte
Les appartements font 50 % des ventes de logements, pour 26 % du parc
Répartition par type, en % : ventes 2024-2026 et parc de logements (Insee 2023)
Ventes à Gourbeyre, 2024-202679 ventes
Ventes en Guadeloupe, 2024-20265 166 ventes
Parc de logements à Gourbeyre (Insee 2023)4 152 logements
AppartementMaisonTerrainLocal (commerce, bureau, atelier…)
Sources : DVF 2024-2026 ; Insee, recensement 2023. « Local » : la catégorie « local industriel, commercial ou assimilé » des ventes publiées par l'État (commerces, bureaux, ateliers, entrepôts).
L'avis 91STUDIO, segment par segment
| Segment | Prix médian | Tendance 3 ans | Notre lecture |
|---|---|---|---|
| Appartement20 ventes | 2 233 €/m²-22 % / Guadeloupe | +9 % | 20 ventes en trois ans, soit 6,3 par an pour 1 000 appartements du parc : une activité comparable à celle de la Guadeloupe (6,5). Le prix médian, 2 233 €/m² (à ±14 %), est 22 % au-dessous de celui de la Guadeloupe et a pris 9 % en trois ans. Les prix sont homogènes (la moitié entre 1 867 et 2 778 €/m²) : un prix demandé au-delà de 2 778 €/m² doit se justifier. Les ventes classées « local » par l'administration fiscale (35 % des ventes de la commune, dont 0 % à une adresse de résidence) ne sont pas comptées dans ce prix. |
| Maison20 ventes | 2 151 €/m²-16 % / Guadeloupe | +13 % | 20 ventes en trois ans, soit 2,2 par an pour 1 000 maisons du parc : un marché moins actif que la Guadeloupe (3,2). Le prix médian, 2 151 €/m² (à ±16 %), est 16 % au-dessous de celui de la Guadeloupe et a pris 13 % en trois ans. Les prix sont homogènes (la moitié entre 1 561 et 2 540 €/m²) : un prix demandé au-delà de 2 540 €/m² doit se justifier. |
| Terrain11 ventes | 90 €/m²-26 % / Guadeloupe | n.d. | 11 ventes en trois ans, soit 0,5 par an pour 1 000 habitants : un marché moins actif que la Guadeloupe (1). Le prix médian, 90 €/m² (à ±8 %), est 26 % au-dessous de celui de la Guadeloupe. Pour un bien précis, mieux vaut une estimation sur ses comparables directs. |
Règles de lecture identiques pour les 32 communes. Activité : ventes par an rapportées au parc du même type (Insee 2023), ou à la population pour le terrain, comparées à la Guadeloupe (« plus » ou « moins » au-delà de 20 % d'écart). Précision : intervalle de la médiane à 95 % environ, ± 1,57 × écart interquartile / √(nombre de ventes). « Cher » ou « abordable » au-delà de 10 % d'écart avec la médiane de la Guadeloupe ; tendance comparée aux trois années précédentes (15 ventes au moins de chaque côté). Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP, Etalab), ventes 2024-2026, ventes atypiques écartées ; traitement 91STUDIO.
Les prix
médiane à Gourbeyrela moitié des ventesmédiane de la Guadeloupe
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP, Etalab), ventes 2024-2026, ventes atypiques écartées ; traitement 91STUDIO.
Point creux : moins de 20 ventes dans l'année, à lire avec prudence.
Source : DVF, maisons et appartements, médiane annuelle au m² ; années de moins de 5 ventes omises. Prévision à un an : 2 349 €/m², entre 2 149 et 2 550 dans 8 cas sur 10.
Pour un appartement médian à 162 775 €, financé à 90 % sur 20 ans : 681 € par mois au taux de 2021, 823 € au taux de 2025 (hors assurance). Sur la période, la hausse des taux a alourdi la mensualité plus que celle des prix (142 € contre 0 € par mois).
Source : Banque de France, taux des nouveaux crédits à l'habitat aux particuliers (hors renégociations, hors assurance), moyenne annuelle. En Guadeloupe, l'IEDOM mesure des taux voisins depuis 2022 (3,1 % en 2025). Mensualité : calcul 91STUDIO.
Les lieux-dits de Gourbeyre
Les lieux-dits qui comptent au moins 10 ventes de logements sur 2022-2026, du plus actif au moins actif. Le prix médian ne porte que sur les maisons et appartements.
| Lieu-dit | Ventes | Ce qui s'y vend | Bâti, €/m² | Écart à la commune |
|---|---|---|---|---|
| Riviere Sens | 49 | 2 556 | +21 % | |
| Saint-Charles Haut | 17 | 1 370 | -35 % |
AppartementMaisonTerrainLocal
Sources : DVF 2022-2026 ; lieux-dits de Guadeloupe (KaruGéo, 2024).
Pouvoir d'achat, liquidité, rendement
| Indicateur | Gourbeyre | Référence | Ce que cela dit |
|---|---|---|---|
| Prix d'un logement médian en années de revenu | 14,3 ans | 17,7 ans | Les prix restent à portée des revenus locaux. |
| Ventes par an pour 1 000 habitants | 3,6 | 4,5 | Activité dans la moyenne. |
| Rendement locatif brut | 7,1 % | 7,1 % | Net de frais, vacance, charges et taxe foncière : 4,8 %. Sur les loyers d'annonce 2025. |
| Prix d'un terrain typique / d'une maison typique | 39 % | Un terrain de 931 m² vaut 84 000 € ; une maison de 81 m², 215 000 €. Le reste paie la construction et l'emplacement bâti. |
Sources : DVF 2024-2026 ; revenu fiscal médian des foyers (DGFiP, IRCOM 2024, revenus 2023) ; population (Insee) ; loyers d'annonce 2025 (ANIL / ministère chargé du logement, carte des loyers) ; références : médiane des communes de Guadeloupe.
L'offre à venir
Logements autorisés, 2024-202622 logements
Logements collectifsMaisons individuelles
Les autorisations restent faibles devant les ventes : le neuf ne desserre pas le marché. Une autorisation n'est pas un logement livré. Le neuf se fait surtout en maisons individuelles.
Source : Sitadel (permis de construire et d'aménager autorisés), 2024-2026. Les permis sur la carte.
Face aux communes voisines
MaisonAppartementmédiane de la Guadeloupe (2 551 et 2 852 €/m²)
Les 32 communes comparées · Basse-Terre · Saint-Claude · Vieux-Fort · Baillif
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP, Etalab), ventes 2024-2026, ventes atypiques écartées ; traitement 91STUDIO.
Le PLU de Gourbeyre : où peut-on construire ?
Le plan local d'urbanisme (PLU) découpe la commune en zones : urbaines (U), à urbaniser (AU), agricoles (A) et naturelles (N). La zone d'un terrain dit s'il est constructible, et le règlement fixe la hauteur, l'emprise au sol, les reculs et l'aspect des constructions.
Ouvrir sur la grande carteU · zone urbaine : 22 % du territoire couvert (499 ha)AU · à urbaniser : 3 % du territoire couvert (68 ha)A · agricole : 24 % du territoire couvert (532 ha)N · naturelle : 51 % du territoire couvert (1 153 ha)
Les zones les plus étendues
| Zone | Famille | Surface | Ce que cela veut dire |
|---|---|---|---|
| Np | Naturelle | 733 ha | protégée (paysages, forêts, littoral) : constructions très limitées |
| A | Agricole | 371 ha | réservée à l'agriculture : en principe, pas de maison neuve |
| UC | Zone urbaine | 364 ha | constructible : quartiers déjà bâtis et équipés |
| N | Naturelle | 327 ha | protégée (paysages, forêts, littoral) : constructions très limitées |
| As | Agricole | 128 ha | réservée à l'agriculture : en principe, pas de maison neuve |
| NX | Naturelle | 75 ha | protégée (paysages, forêts, littoral) : constructions très limitées |
| 2AU | À urbaniser | 48 ha | constructible plus tard, selon les conditions du règlement (réseaux, opération d'ensemble) |
| UCe | Zone urbaine | 31 ha | constructible : quartiers déjà bâtis et équipés |
Document PLU, publié sur le Géoportail de l'urbanisme (vérifié le 23/09/2026). Lire le règlement (PDF) · Voir le zonage parcelle par parcelle · Comprendre le PLU.
Déposer un permis de construire ou une déclaration préalable à Gourbeyre
À Gourbeyre, les demandes se déposent en ligne sur le guichet numérique des autorisations d'urbanisme (GNAU) : permis de construire, PCMI, déclaration préalable, certificat d'urbanisme.
Quelle autorisation pour votre projet, quelles pièces, quels délais : nos guides permis de construire, PCMI, déclaration préalable. Guichet vérifié le 06/10/2026.
Taxe d'aménagement à Gourbeyre : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, archéologie préventive 0,4 %. Calculer la taxe de votre projet.
Les ventes, une à une
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| Date | Bien | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Gourbeyre ?
2 151 €/m² en médiane sur 20 ventes de 2024-2026, soit un prix médian de 215 000 € pour 81 m².
Quel est le prix au m² d'un appartement à Gourbeyre ?
2 233 €/m² en médiane sur 20 ventes de 2024-2026 ; la moitié des appartements se sont vendus entre 125 000 € et 187 000 €.
Combien coûte un terrain à bâtir à Gourbeyre ?
90 €/m² en médiane ; un terrain typique fait 931 m² et se vend 84 000 €. Les terres agricoles et naturelles sont exclues.
Que vend-on le plus à Gourbeyre : maisons ou appartements ?
Sur 2024-2026 : 25 % d'appartements, 25 % de maisons, 14 % de terrains et 35 % de locaux, contre 22 %, 33 %, 22 % et 23 % en Guadeloupe.
Les prix montent-ils à Gourbeyre ?
Le prix médian du bâti a augmenté de 11 % entre 2021-2023 et 2024-2026. Prévision à un an : 2 349 €/m², entre 2 149 et 2 550 €/m² dans 8 cas sur 10.
441 ventes publiées depuis 2014, 33 ventes atypiques écartées des calculs (prix symboliques, cessions familiales, lots hors marché). Méthode et sources.
Un projet à Gourbeyre ?
91STUDIO, architectes à Baie-Mahault : étude du terrain, conception, permis, suivi de chantier.