Observatoire 91STUDIO des prix immobiliers · Grande-Terre · 97160 · 23 014 habitants Ventes jusqu'au 30/06/2026
Prix de l'immobilier au Moule : une maison se vend 5 % plus cher que la médiane en Guadeloupe
Au Moule, la maison est le type le plus vendu : 36 % des 293 ventes de 2024-2026. Le prix médian des maisons (2 670 €/m²) la classe 7e des 16 communes, celui des appartements (3 267 €/m²) 4e sur 9. Parmi les lieux-dits d'au moins 10 ventes, le bâti est le plus cher à L'Autre Bord (3 831 €/m²) et le plus abordable à Lemercier (1 538 €/m²). Sur trois ans, le prix du bâti a progressé de 12 %, et 385 logements ont été autorisés (35 % en collectif). Un appartement s'y vend autour de 128 665 € pour 41 m², une maison autour de 230 000 € pour 84 m².
Le Moule face à la Guadeloupe
Médianes 2024-2026 ; écart en % ou en points
| Indicateur | Moule | Guadel. | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m², en euros | |||
| Appartement | 3 267 | 2 852 | +15 % |
| Maison | 2 670 | 2 551 | +5 % |
| Terrain à bâtir | 118 | 121 | -2 % |
| Bâti, sur 3 ans | +12 % | +2 % | +10 pt |
| Marché | |||
| Ventes par an pour 1 000 hab. | 4,2 | 4,5 | -7 % |
| Appartements : part des ventesréférence : part du parc de la commune | 33 % | 20 % | +13 pt |
| Accessibilité | |||
| Logement médian, en années de revenu | 17,5 | 17,7 | -1 % |
| Rendement locatif brut | 6,4 % | 7,1 % | -0,7 pt |
Guadeloupe : médiane de l'archipel (revenu, rendement : médiane des communes). Écart en % ou en points. Sources : DVF ; Insee 2023 ; DGFiP (IRCOM) ; loyers d'annonce 2025 (ANIL / ministère chargé du logement, carte des loyers).
L'Autre Bord est le lieu-dit le plus cher, Lemercier le plus abordable
Prix médian au m² des maisons et appartements, ventes 2022-2026, lieux-dits d'au moins 10 ventes
moins de 1 7501 750 à 2 0002 000 à 2 2502 250 à 2 5002 500 à 3 2503 250 et plusmoins de 10 ventes
Sources : DVF ; lieux-dits de Guadeloupe (KaruGéo). Explorer sur la carte
Les appartements font 33 % des ventes de logements, pour 20 % du parc
Répartition par type, en % : ventes 2024-2026 et parc de logements (Insee 2023)
Ventes au Moule, 2024-2026293 ventes
Ventes en Guadeloupe, 2024-20265 166 ventes
Parc de logements au Moule (Insee 2023)13 793 logements
AppartementMaisonTerrainLocal (commerce, bureau, atelier…)
Sources : DVF 2024-2026 ; Insee, recensement 2023. « Local » : la catégorie « local industriel, commercial ou assimilé » des ventes publiées par l'État (commerces, bureaux, ateliers, entrepôts) ; au Moule, 25 % de ces ventes ont une adresse de résidence (« RES … »).
L'avis 91STUDIO, segment par segment
| Segment | Prix médian | Tendance 3 ans | Notre lecture |
|---|---|---|---|
| Appartement52 ventes | 3 267 €/m²+15 % / Guadeloupe | +8 % | 52 ventes en trois ans, soit 6,2 par an pour 1 000 appartements du parc : une activité comparable à celle de la Guadeloupe (6,5). Le prix médian, 3 267 €/m² (à ±14 %), est 15 % au-dessus de celui de la Guadeloupe et a pris 8 % en trois ans. L'adresse fait le prix : à Morel (3 333 €/m²), on paie 17 % de moins qu'à L'Autre Bord (4 029 €/m²). |
| Maison105 ventes | 2 670 €/m²+5 % / Guadeloupe | +14 % | 105 ventes en trois ans, soit 3,2 par an pour 1 000 maisons du parc : une activité comparable à celle de la Guadeloupe (3,2). Le prix médian, 2 670 €/m² (à ±12 %), est proche de celui de la Guadeloupe et a pris 14 % en trois ans. L'adresse fait le prix : à Lemercier (1 238 €/m²), on paie 64 % de moins qu'à Palais Sainte-Marguerite (3 400 €/m²). |
| Terrain104 ventes | 118 €/m²-2 % / Guadeloupe | +2 % | 104 ventes en trois ans, soit 1,5 par an pour 1 000 habitants : un marché plus actif que la Guadeloupe (1). Le prix médian, 118 €/m² (à ±23 %), est proche de celui de la Guadeloupe et n'a presque pas bougé en trois ans (+2 %). L'adresse fait le prix : à Champ Grille (68 €/m²), on paie 70 % de moins qu'à Montal Deprez (229 €/m²). |
Règles de lecture identiques pour les 32 communes. Activité : ventes par an rapportées au parc du même type (Insee 2023), ou à la population pour le terrain, comparées à la Guadeloupe (« plus » ou « moins » au-delà de 20 % d'écart). Précision : intervalle de la médiane à 95 % environ, ± 1,57 × écart interquartile / √(nombre de ventes). « Cher » ou « abordable » au-delà de 10 % d'écart avec la médiane de la Guadeloupe ; tendance comparée aux trois années précédentes (15 ventes au moins de chaque côté). Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP, Etalab), ventes 2024-2026, ventes atypiques écartées ; traitement 91STUDIO.
Les prix
médiane au Moulela moitié des ventesmédiane de la Guadeloupe
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP, Etalab), ventes 2024-2026, ventes atypiques écartées ; traitement 91STUDIO.
Point creux : moins de 20 ventes dans l'année, à lire avec prudence.
Source : DVF, maisons et appartements, médiane annuelle au m² ; années de moins de 5 ventes omises. Prévision à un an : 3 122 €/m², entre 2 862 et 3 300 dans 8 cas sur 10.
Pour un appartement médian à 128 665 €, financé à 90 % sur 20 ans : 538 € par mois au taux de 2021, 650 € au taux de 2025 (hors assurance). Sur la période, la hausse des prix a pesé plus que celle des taux (146 € contre 112 € par mois).
Source : Banque de France, taux des nouveaux crédits à l'habitat aux particuliers (hors renégociations, hors assurance), moyenne annuelle. En Guadeloupe, l'IEDOM mesure des taux voisins depuis 2022 (3,1 % en 2025). Mensualité : calcul 91STUDIO.
Les lieux-dits du Moule
Les lieux-dits qui comptent au moins 10 ventes de logements sur 2022-2026, du plus actif au moins actif. Le prix médian ne porte que sur les maisons et appartements.
| Lieu-dit | Ventes | Ce qui s'y vend | Bâti, €/m² | Écart à la commune |
|---|---|---|---|---|
| Morel | 69 | 3 253 | +21 % | |
| Champ Grille | 61 | 1 658 | -38 % | |
| L'Autre Bord | 46 | 3 831 | +43 % | |
| Sergent | 33 | 2 070 | -23 % | |
| La Baie | 40 | 2 575 | -4 % | |
| Le Bourg | 56 | 2 186 | -19 % | |
| Lemercier | 36 | 1 538 | -43 % | |
| Palais Sainte-Marguerite | 28 | 3 461 | +29 % |
AppartementMaisonTerrainLocal
Sources : DVF 2022-2026 ; lieux-dits de Guadeloupe (KaruGéo, 2024).
Pouvoir d'achat, liquidité, rendement
| Indicateur | Le Moule | Référence | Ce que cela dit |
|---|---|---|---|
| Prix d'un logement médian en années de revenu | 17,5 ans | 17,7 ans | Dans la norme guadeloupéenne. |
| Ventes par an pour 1 000 habitants | 4,2 | 4,5 | Activité dans la moyenne. |
| Rendement locatif brut | 6,4 % | 7,1 % | Net de frais, vacance, charges et taxe foncière : 4,3 %. Sur les loyers d'annonce 2025. |
| Prix d'un terrain typique / d'une maison typique | 35 % | Un terrain de 501 m² vaut 81 000 € ; une maison de 84 m², 230 000 €. Le reste paie la construction et l'emplacement bâti. |
Sources : DVF 2024-2026 ; revenu fiscal médian des foyers (DGFiP, IRCOM 2024, revenus 2023) ; population (Insee) ; loyers d'annonce 2025 (ANIL / ministère chargé du logement, carte des loyers) ; références : médiane des communes de Guadeloupe.
L'offre à venir
Logements autorisés, 2024-2026385 logements
Logements collectifsMaisons individuelles
La commune autorise presque autant de logements qu'elle en vend : si ces projets se construisent, le neuf fera concurrence à l'ancien du même segment. Une autorisation n'est pas un logement livré. Le neuf se fait surtout en maisons individuelles.
Source : Sitadel (permis de construire et d'aménager autorisés), 2024-2026. Les permis sur la carte.
Face aux communes voisines
MaisonAppartementmédiane de la Guadeloupe (2 551 et 2 852 €/m²)
Les 32 communes comparées · Sainte-Anne · Saint-François · Morne-à-l'Eau · Petit-Canal
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP, Etalab), ventes 2024-2026, ventes atypiques écartées ; traitement 91STUDIO.
Le PLU du Moule : où peut-on construire ?
Le plan local d'urbanisme (PLU) découpe la commune en zones : urbaines (U), à urbaniser (AU), agricoles (A) et naturelles (N). La zone d'un terrain dit s'il est constructible, et le règlement fixe la hauteur, l'emprise au sol, les reculs et l'aspect des constructions.
Ouvrir sur la grande carteU · zone urbaine : 20 % du territoire couvert (1 627 ha)AU · à urbaniser : 2 % du territoire couvert (171 ha)A · agricole : 60 % du territoire couvert (4 936 ha)N · naturelle : 19 % du territoire couvert (1 537 ha)
Les zones les plus étendues
| Zone | Famille | Surface | Ce que cela veut dire |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | 4 172 ha | réservée à l'agriculture : en principe, pas de maison neuve |
| N | Naturelle | 1 503 ha | protégée (paysages, forêts, littoral) : constructions très limitées |
| UG | Zone urbaine | 924 ha | constructible : quartiers déjà bâtis et équipés |
| Ap | Agricole | 633 ha | réservée à l'agriculture : en principe, pas de maison neuve |
| UGn | Zone urbaine | 298 ha | constructible : quartiers déjà bâtis et équipés |
| UCb | Zone urbaine | 115 ha | constructible : quartiers déjà bâtis et équipés |
| UC | Zone urbaine | 105 ha | constructible : quartiers déjà bâtis et équipés |
| Ah | Agricole | 86 ha | réservée à l'agriculture : en principe, pas de maison neuve |
Document PLU approuvé le 10/02/2022, publié sur le Géoportail de l'urbanisme (vérifié le 23/09/2026). Lire le règlement (PDF) · Voir le zonage parcelle par parcelle · Comprendre le PLU.
Déposer un permis de construire ou une déclaration préalable au Moule
Au Moule, les demandes se déposent en ligne sur le guichet numérique des autorisations d'urbanisme (GNAU) : permis de construire, PCMI, déclaration préalable, certificat d'urbanisme.
Quelle autorisation pour votre projet, quelles pièces, quels délais : nos guides permis de construire, PCMI, déclaration préalable. Guichet vérifié le 06/10/2026.
Taxe d'aménagement au Moule : part communale 3 %, part départementale 2,5 %, archéologie préventive 0,4 %. Calculer la taxe de votre projet.
Les ventes, une à une
Chargement des ventes…
| Date | Bien | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison au Moule ?
2 670 €/m² en médiane sur 105 ventes de 2024-2026, soit un prix médian de 230 000 € pour 84 m².
Quel est le prix au m² d'un appartement au Moule ?
3 267 €/m² en médiane sur 52 ventes de 2024-2026 ; la moitié des appartements se sont vendus entre 90 000 € et 160 000 €.
Combien coûte un terrain à bâtir au Moule ?
118 €/m² en médiane ; un terrain typique fait 501 m² et se vend 81 000 €. Les terres agricoles et naturelles sont exclues.
Que vend-on le plus au Moule : maisons ou appartements ?
Sur 2024-2026 : 18 % d'appartements, 36 % de maisons, 35 % de terrains et 11 % de locaux, contre 22 %, 33 %, 22 % et 23 % en Guadeloupe.
Les prix montent-ils au Moule ?
Le prix médian du bâti a augmenté de 12 % entre 2021-2023 et 2024-2026. Prévision à un an : 3 122 €/m², entre 2 862 et 3 300 €/m² dans 8 cas sur 10.
1 378 ventes publiées depuis 2014, 420 ventes atypiques écartées des calculs (prix symboliques, cessions familiales, lots hors marché). Méthode et sources.
Un projet au Moule ?
91STUDIO, architectes à Baie-Mahault : étude du terrain, conception, permis, suivi de chantier.