Observatoire 91STUDIO des prix immobiliers · Grande-Terre · 97118 · 13 942 habitants Ventes jusqu'au 30/06/2026
Prix de l'immobilier à Saint-François : les appartements font 59 % des ventes de logements, pour 22 % du parc
À Saint-François, l'appartement est le type le plus vendu : 33 % des 696 ventes de 2024-2026, contre 22 % en Guadeloupe. Le prix médian des maisons (3 860 €/m²) la classe 1re des 16 communes, celui des appartements (5 108 €/m²) 1re sur 9. Parmi les lieux-dits d'au moins 10 ventes, le bâti est le plus cher au Haut du Bourg (6 529 €/m²) et le plus abordable au Bourg (2 440 €/m²). Sur trois ans, le prix du bâti a progressé de 7 %, et 416 logements ont été autorisés (40 % en collectif). Un appartement s'y vend autour de 144 500 € pour 25 m², une maison autour de 360 270 € pour 99 m².
Saint-François face à la Guadeloupe
Médianes 2024-2026 ; écart en % ou en points
| Indicateur | Saint | Guadel. | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m², en euros | |||
| Appartement | 5 108 | 2 852 | +79 % |
| Maison | 3 860 | 2 551 | +51 % |
| Terrain à bâtir | 163 | 121 | +35 % |
| Bâti, sur 3 ans | +7 % | +2 % | +5 pt |
| Marché | |||
| Ventes par an pour 1 000 hab. | 16,6 | 4,5 | +269 % |
| Appartements : part des ventesréférence : part du parc de la commune | 59 % | 22 % | +37 pt |
| Accessibilité | |||
| Logement médian, en années de revenu | 24,6 | 17,7 | +39 % |
| Rendement locatif brut | 4,7 % | 7,1 % | -2,4 pt |
Guadeloupe : médiane de l'archipel (revenu, rendement : médiane des communes). Écart en % ou en points. Sources : DVF ; Insee 2023 ; DGFiP (IRCOM) ; loyers d'annonce 2025 (ANIL / ministère chargé du logement, carte des loyers).
Le Haut du Bourg est le lieu-dit le plus cher, Le Bourg le plus abordable
Prix médian au m² des maisons et appartements, ventes 2022-2026, lieux-dits d'au moins 10 ventes
moins de 3 5003 500 à 4 2504 250 à 4 2504 250 à 4 7504 750 à 6 0006 000 et plusmoins de 10 ventes
Sources : DVF ; lieux-dits de Guadeloupe (KaruGéo). Explorer sur la carte
Les appartements font 59 % des ventes de logements, pour 22 % du parc
Répartition par type, en % : ventes 2024-2026 et parc de logements (Insee 2023)
Ventes à Saint-François, 2024-2026696 ventes
Ventes en Guadeloupe, 2024-20265 166 ventes
Parc de logements à Saint-François (Insee 2023)11 644 logements
AppartementMaisonTerrainLocal (commerce, bureau, atelier…)
Sources : DVF 2024-2026 ; Insee, recensement 2023. « Local » : la catégorie « local industriel, commercial ou assimilé » des ventes publiées par l'État (commerces, bureaux, ateliers, entrepôts) ; à Saint-François, 37 % de ces ventes ont une adresse de résidence (« RES … »).
L'avis 91STUDIO, segment par segment
| Segment | Prix médian | Tendance 3 ans | Notre lecture |
|---|---|---|---|
| Appartement230 ventes | 5 108 €/m²+79 % / Guadeloupe | +11 % | 230 ventes en trois ans, soit 30,2 par an pour 1 000 appartements du parc : un marché plus actif que la Guadeloupe (6,5). Le prix médian, 5 108 €/m² (à ±4 %), est 79 % au-dessus de celui de la Guadeloupe et a pris 11 % en trois ans. L'adresse fait le prix : au Bourg (3 304 €/m²), on paie 57 % de moins qu'au Haut du Bourg (7 647 €/m²). Les ventes classées « local » par l'administration fiscale (27 % des ventes de la commune, dont 37 % à une adresse de résidence) ne sont pas comptées dans ce prix. |
| Maison159 ventes | 3 860 €/m²+51 % / Guadeloupe | 0 % | 159 ventes en trois ans, soit 5,9 par an pour 1 000 maisons du parc : un marché plus actif que la Guadeloupe (3,2). Le prix médian, 3 860 €/m² (à ±9 %), est 51 % au-dessus de celui de la Guadeloupe et n'a presque pas bougé en trois ans (0 %). L'adresse fait le prix : à Cayenne (3 065 €/m²), on paie 56 % de moins qu'à Pointe des Chateaux Ouest (6 935 €/m²). |
| Terrain115 ventes | 163 €/m²+35 % / Guadeloupe | +27 % | 115 ventes en trois ans, soit 2,7 par an pour 1 000 habitants : un marché plus actif que la Guadeloupe (1). Le prix médian, 163 €/m² (à ±20 %), est 35 % au-dessus de celui de la Guadeloupe et a pris 27 % en trois ans. L'adresse fait le prix : à Bien Desire (120 €/m²), on paie 69 % de moins qu'au Maud'Huy (381 €/m²). |
Règles de lecture identiques pour les 32 communes. Activité : ventes par an rapportées au parc du même type (Insee 2023), ou à la population pour le terrain, comparées à la Guadeloupe (« plus » ou « moins » au-delà de 20 % d'écart). Précision : intervalle de la médiane à 95 % environ, ± 1,57 × écart interquartile / √(nombre de ventes). « Cher » ou « abordable » au-delà de 10 % d'écart avec la médiane de la Guadeloupe ; tendance comparée aux trois années précédentes (15 ventes au moins de chaque côté). Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP, Etalab), ventes 2024-2026, ventes atypiques écartées ; traitement 91STUDIO.
Les prix
médiane à Saint-Françoisla moitié des ventesmédiane de la Guadeloupe
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP, Etalab), ventes 2024-2026, ventes atypiques écartées ; traitement 91STUDIO.
Point creux : moins de 20 ventes dans l'année, à lire avec prudence.
Source : DVF, maisons et appartements, médiane annuelle au m² ; années de moins de 5 ventes omises. Prévision à un an : 4 822 €/m², entre 4 556 et 5 038 dans 8 cas sur 10.
Pour un appartement médian à 144 500 €, financé à 90 % sur 20 ans : 604 € par mois au taux de 2021, 730 € au taux de 2025 (hors assurance). Sur la période, la hausse des taux a alourdi la mensualité plus que celle des prix (126 € contre 91 € par mois).
Source : Banque de France, taux des nouveaux crédits à l'habitat aux particuliers (hors renégociations, hors assurance), moyenne annuelle. En Guadeloupe, l'IEDOM mesure des taux voisins depuis 2022 (3,1 % en 2025). Mensualité : calcul 91STUDIO.
Les lieux-dits de Saint-François
Les lieux-dits qui comptent au moins 10 ventes de logements sur 2022-2026, du plus actif au moins actif. Le prix médian ne porte que sur les maisons et appartements.
| Lieu-dit | Ventes | Ce qui s'y vend | Bâti, €/m² | Écart à la commune |
|---|---|---|---|---|
| La Marina | 238 | 4 807 | +4 % | |
| Daube | 190 | 5 483 | +19 % | |
| Bellevue | 142 | 4 569 | -1 % | |
| Sainte-Marie | 111 | 4 156 | -10 % | |
| Seze | 75 | 4 295 | -7 % | |
| Cayenne | 49 | 3 506 | -24 % | |
| Pointe des Chateaux Ouest | 28 | 6 145 | +33 % | |
| Anse Champagne | 24 | 5 879 | +27 % | |
| Le Bourg | 46 | 2 440 | -47 % | |
| La Coulee | 28 | 4 059 | -12 % | |
| Le Haut du Bourg | 14 | 6 529 | +41 % | |
| Richeplaine | 42 | 4 136 | -10 % | |
| Trezel | 18 | 3 185 | -31 % |
AppartementMaisonTerrainLocal
Sources : DVF 2022-2026 ; lieux-dits de Guadeloupe (KaruGéo, 2024).
Pouvoir d'achat, liquidité, rendement
| Indicateur | Saint-François | Référence | Ce que cela dit |
|---|---|---|---|
| Prix d'un logement médian en années de revenu | 24,6 ans | 17,7 ans | Un logement y coûte nettement plus d'années de revenu que dans la commune médiane : l'achat pèse lourd pour un ménage local. |
| Ventes par an pour 1 000 habitants | 16,6 | 4,5 | Marché plus actif que la moyenne : plus de ventes rapportées à la population. |
| Rendement locatif brut | 4,7 % | 7,1 % | Net de frais, vacance, charges et taxe foncière : 3,2 %. Sur les loyers d'annonce 2025. |
| Prix d'un terrain typique / d'une maison typique | 43 % | Un terrain de 1 000 m² vaut 155 400 € ; une maison de 99 m², 360 270 €. Le reste paie la construction et l'emplacement bâti. |
Sources : DVF 2024-2026 ; revenu fiscal médian des foyers (DGFiP, IRCOM 2024, revenus 2023) ; population (Insee) ; loyers d'annonce 2025 (ANIL / ministère chargé du logement, carte des loyers) ; références : médiane des communes de Guadeloupe.
L'offre à venir
Logements autorisés, 2024-2026416 logements
Logements collectifsMaisons individuelles
La commune autorise presque autant de logements qu'elle en vend : si ces projets se construisent, le neuf fera concurrence à l'ancien du même segment. Une autorisation n'est pas un logement livré. Le neuf se fait surtout en maisons individuelles.
Source : Sitadel (permis de construire et d'aménager autorisés), 2024-2026. Les permis sur la carte.
Face aux communes voisines
MaisonAppartementmédiane de la Guadeloupe (2 551 et 2 852 €/m²)
Les 32 communes comparées · Sainte-Anne · Le Moule · Morne-à-l'Eau · Le Gosier
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP, Etalab), ventes 2024-2026, ventes atypiques écartées ; traitement 91STUDIO.
Le PLU de Saint-François : où peut-on construire ?
Le plan local d'urbanisme (PLU) découpe la commune en zones : urbaines (U), à urbaniser (AU), agricoles (A) et naturelles (N). La zone d'un terrain dit s'il est constructible, et le règlement fixe la hauteur, l'emprise au sol, les reculs et l'aspect des constructions.
Ouvrir sur la grande carteU · zone urbaine : 26 % du territoire couvert (1 570 ha)AU · à urbaniser : 1 % du territoire couvert (67 ha)A · agricole : 52 % du territoire couvert (3 159 ha)N · naturelle : 21 % du territoire couvert (1 290 ha)
Les zones les plus étendues
| Zone | Famille | Surface | Ce que cela veut dire |
|---|---|---|---|
| A2B | Agricole | 1 415 ha | réservée à l'agriculture : en principe, pas de maison neuve |
| A3 | Agricole | 1 377 ha | réservée à l'agriculture : en principe, pas de maison neuve |
| U4 | Zone urbaine | 1 018 ha | constructible : quartiers déjà bâtis et équipés |
| N2 | Naturelle | 755 ha | protégée (paysages, forêts, littoral) : constructions très limitées |
| N1 | Naturelle | 385 ha | protégée (paysages, forêts, littoral) : constructions très limitées |
| U4CE | Zone urbaine | 200 ha | constructible : quartiers déjà bâtis et équipés |
| A1 | Agricole | 195 ha | réservée à l'agriculture : en principe, pas de maison neuve |
| A2A | Agricole | 171 ha | réservée à l'agriculture : en principe, pas de maison neuve |
Document PLU approuvé le 05/11/2024, publié sur le Géoportail de l'urbanisme (vérifié le 23/09/2026). Lire le règlement (PDF) · Voir le zonage parcelle par parcelle · Comprendre le PLU.
Déposer un permis de construire ou une déclaration préalable à Saint-François
À Saint-François, les demandes se déposent en ligne sur le guichet numérique des autorisations d'urbanisme (GNAU) : permis de construire, PCMI, déclaration préalable, certificat d'urbanisme.
Quelle autorisation pour votre projet, quelles pièces, quels délais : nos guides permis de construire, PCMI, déclaration préalable. Guichet vérifié le 06/10/2026.
Taxe d'aménagement à Saint-François : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, archéologie préventive 0,4 %. Calculer la taxe de votre projet.
Les ventes, une à une
Chargement des ventes…
| Date | Bien | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-François ?
3 860 €/m² en médiane sur 159 ventes de 2024-2026, soit un prix médian de 360 270 € pour 99 m².
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-François ?
5 108 €/m² en médiane sur 230 ventes de 2024-2026 ; la moitié des appartements se sont vendus entre 117 000 € et 190 090 €.
Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-François ?
163 €/m² en médiane ; un terrain typique fait 1 000 m² et se vend 155 400 €. Les terres agricoles et naturelles sont exclues.
Que vend-on le plus à Saint-François : maisons ou appartements ?
Sur 2024-2026 : 33 % d'appartements, 23 % de maisons, 17 % de terrains et 27 % de locaux, contre 22 %, 33 %, 22 % et 23 % en Guadeloupe.
Les prix montent-ils à Saint-François ?
Le prix médian du bâti a augmenté de 7 % entre 2021-2023 et 2024-2026. Prévision à un an : 4 822 €/m², entre 4 556 et 5 038 €/m² dans 8 cas sur 10.
3 614 ventes publiées depuis 2014, 208 ventes atypiques écartées des calculs (prix symboliques, cessions familiales, lots hors marché). Méthode et sources.
Un projet à Saint-François ?
91STUDIO, architectes à Baie-Mahault : étude du terrain, conception, permis, suivi de chantier.