Observatoire 91STUDIO des prix immobiliers · Marie-Galante · 97140 · 3 123 habitants Ventes jusqu'au 30/06/2026
Prix de l'immobilier à Capesterre-de-Marie-Galante : 28 ventes en trois ans, un marché trop étroit pour des prix fiables
À Capesterre-de-Marie-Galante, le terrain est le type le plus vendu : 15 des 28 ventes de 2024-2026, contre 22 % en Guadeloupe.
Capesterre-de-Marie-Galante face à la Guadeloupe
Médianes 2024-2026 ; écart en % ou en points
| Indicateur | Capesterre | Guadel. | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m², en euros | |||
| Appartement | n.d. | 2 852 | — |
| Maison | 1 879 | 2 551 | -26 % |
| Terrain à bâtir | 73 | 121 | -40 % |
| Bâti, sur 3 ans | n.d. | +2 % | — |
| Marché | |||
| Ventes par an pour 1 000 hab. | 3 | 4,5 | -33 % |
| Appartements : part des ventesréférence : part du parc de la commune | 17 % | 5 % | +12 pt |
| Accessibilité | |||
| Logement médian, en années de revenu | 15 | 17,7 | -15 % |
| Rendement locatif brut | 9,5 % | 7,1 % | +2,4 pt |
Guadeloupe : médiane de l'archipel (revenu, rendement : médiane des communes). Écart en % ou en points. Sources : DVF ; Insee 2023 ; DGFiP (IRCOM) ; loyers d'annonce 2025 (ANIL / ministère chargé du logement, carte des loyers).
Les appartements font 17 % des ventes de logements, pour 5 % du parc
Répartition par type, en % : ventes 2024-2026 et parc de logements (Insee 2023)
Ventes à Capesterre-de-Marie-Galante, 2024-202628 ventes
Ventes en Guadeloupe, 2024-20265 166 ventes
Parc de logements à Capesterre-de-Marie-Galante (Insee 2023)2 455 logements
AppartementMaisonTerrainLocal (commerce, bureau, atelier…)
Sources : DVF 2024-2026 ; Insee, recensement 2023. « Local » : la catégorie « local industriel, commercial ou assimilé » des ventes publiées par l'État (commerces, bureaux, ateliers, entrepôts).
L'avis 91STUDIO, segment par segment
| Segment | Prix médian | Tendance 3 ans | Notre lecture |
|---|---|---|---|
| Appartement2 ventes | n.d. | n.d. | Moins de 5 ventes d'appartements sur 2024-2026 : pas d'avis chiffré possible. |
| Maison10 ventes | 1 879 €/m²-26 % / Guadeloupe | n.d. | 10 ventes en trois ans, soit 1,5 par an pour 1 000 maisons du parc : un marché moins actif que la Guadeloupe (3,2). Avec 10 ventes, le prix médian (1 879 €/m²) n'est qu'indicatif : la moitié des ventes s'étalent de 387 à 4 125 €/m². Pour un bien précis, mieux vaut une estimation sur ses comparables directs. |
| Terrain15 ventes | 73 €/m²-40 % / Guadeloupe | 0 % | 15 ventes en trois ans, soit 1,6 par an pour 1 000 habitants : un marché plus actif que la Guadeloupe (1). Le prix médian, 73 €/m² (à ±19 %), est 40 % au-dessous de celui de la Guadeloupe et n'a presque pas bougé en trois ans (0 %). Les prix sont homogènes (la moitié entre 55 et 90 €/m²) : un prix demandé au-delà de 90 €/m² doit se justifier. |
Règles de lecture identiques pour les 32 communes. Activité : ventes par an rapportées au parc du même type (Insee 2023), ou à la population pour le terrain, comparées à la Guadeloupe (« plus » ou « moins » au-delà de 20 % d'écart). Précision : intervalle de la médiane à 95 % environ, ± 1,57 × écart interquartile / √(nombre de ventes). « Cher » ou « abordable » au-delà de 10 % d'écart avec la médiane de la Guadeloupe ; tendance comparée aux trois années précédentes (15 ventes au moins de chaque côté). Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP, Etalab), ventes 2024-2026, ventes atypiques écartées ; traitement 91STUDIO.
Les prix
médiane à Capesterre-de-Marie-Galantela moitié des ventesmédiane de la Guadeloupe
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP, Etalab), ventes 2024-2026, ventes atypiques écartées ; traitement 91STUDIO.
Point creux : moins de 20 ventes dans l'année, à lire avec prudence.
Source : DVF, maisons et appartements, médiane annuelle au m² ; années de moins de 5 ventes omises. Prévision à un an : 2 839 €/m², entre 1 484 et 4 135 dans 8 cas sur 10.
Pour une maison médiane à 155 000 €, financé à 90 % sur 20 ans : 648 € par mois au taux de 2021, 783 € au taux de 2025 (hors assurance).
Source : Banque de France, taux des nouveaux crédits à l'habitat aux particuliers (hors renégociations, hors assurance), moyenne annuelle. En Guadeloupe, l'IEDOM mesure des taux voisins depuis 2022 (3,1 % en 2025). Mensualité : calcul 91STUDIO.
Pouvoir d'achat, liquidité, rendement
| Indicateur | Capesterre-de-Marie-Galante | Référence | Ce que cela dit |
|---|---|---|---|
| Prix d'un logement médian en années de revenu | 15 ans | 17,7 ans | Les prix restent à portée des revenus locaux. |
| Ventes par an pour 1 000 habitants | 3 | 4,5 | Marché peu actif : peu de ventes rapportées à la population, des comparables rares. |
| Rendement locatif brut | 9,5 % | 7,1 % | Net de frais, vacance, charges et taxe foncière : 6,4 %. Sur les loyers d'annonce 2025. |
| Prix d'un terrain typique / d'une maison typique | 40 % | Un terrain de 633 m² vaut 62 150 € ; une maison de 85 m², 155 000 €. Le reste paie la construction et l'emplacement bâti. |
Sources : DVF 2024-2026 ; revenu fiscal médian des foyers (DGFiP, IRCOM 2024, revenus 2023) ; population (Insee) ; loyers d'annonce 2025 (ANIL / ministère chargé du logement, carte des loyers) ; références : médiane des communes de Guadeloupe.
L'offre à venir
Logements autorisés, 2024-202656 logements
Logements collectifsMaisons individuelles
La commune autorise presque autant de logements qu'elle en vend : si ces projets se construisent, le neuf fera concurrence à l'ancien du même segment. Une autorisation n'est pas un logement livré. Le neuf se fait surtout en maisons individuelles.
Source : Sitadel (permis de construire et d'aménager autorisés), 2024-2026. Les permis sur la carte.
Face aux communes voisines
MaisonAppartementmédiane de la Guadeloupe (2 551 et 2 852 €/m²)
Les 32 communes comparées · Grand-Bourg · Saint-Louis · Terre-de-Haut · Saint-François
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP, Etalab), ventes 2024-2026, ventes atypiques écartées ; traitement 91STUDIO.
Le PLU de Capesterre-de-Marie-Galante : où peut-on construire ?
Le plan local d'urbanisme (PLU) découpe la commune en zones : urbaines (U), à urbaniser (AU), agricoles (A) et naturelles (N). La zone d'un terrain dit s'il est constructible, et le règlement fixe la hauteur, l'emprise au sol, les reculs et l'aspect des constructions.
Ouvrir sur la grande carteU · zone urbaine : 9 % du territoire couvert (420 ha)AU · à urbaniser : 1 % du territoire couvert (31 ha)A · agricole : 52 % du territoire couvert (2 381 ha)N · naturelle : 39 % du territoire couvert (1 783 ha)
Les zones les plus étendues
| Zone | Famille | Surface | Ce que cela veut dire |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | 2 223 ha | réservée à l'agriculture : en principe, pas de maison neuve |
| N | Naturelle | 689 ha | protégée (paysages, forêts, littoral) : constructions très limitées |
| Npc | Naturelle | 522 ha | protégée (paysages, forêts, littoral) : constructions très limitées |
| Np | Naturelle | 406 ha | protégée (paysages, forêts, littoral) : constructions très limitées |
| UC | Zone urbaine | 271 ha | constructible : quartiers déjà bâtis et équipés |
| UB | Zone urbaine | 98 ha | constructible : quartiers déjà bâtis et équipés |
| Aco | Agricole | 91 ha | réservée à l'agriculture : en principe, pas de maison neuve |
| Npf | Naturelle | 75 ha | protégée (paysages, forêts, littoral) : constructions très limitées |
Document PLU approuvé le 31/05/2024, publié sur le Géoportail de l'urbanisme (vérifié le 23/09/2026). Lire le règlement (PDF) · Voir le zonage parcelle par parcelle · Comprendre le PLU.
Déposer un permis de construire ou une déclaration préalable à Capesterre-de-Marie-Galante
À Capesterre-de-Marie-Galante, les demandes se déposent en ligne sur le guichet numérique des autorisations d'urbanisme (GNAU), commun aux trois communes de Marie-Galante : permis de construire, PCMI, déclaration préalable, certificat d'urbanisme.
Quelle autorisation pour votre projet, quelles pièces, quels délais : nos guides permis de construire, PCMI, déclaration préalable. Guichet vérifié le 06/10/2026.
Taxe d'aménagement à Capesterre-de-Marie-Galante : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, archéologie préventive 0,4 %. Calculer la taxe de votre projet.
Les ventes, une à une
Chargement des ventes…
| Date | Bien | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Capesterre-de-Marie-Galante ?
1 879 €/m² en médiane sur 10 ventes de 2024-2026, soit un prix médian de 155 000 € pour 85 m².
Quel est le prix au m² d'un appartement à Capesterre-de-Marie-Galante ?
Trop peu de ventes d'appartements sur 2024-2026 pour publier une médiane.
Combien coûte un terrain à bâtir à Capesterre-de-Marie-Galante ?
73 €/m² en médiane ; un terrain typique fait 633 m² et se vend 62 150 €. Les terres agricoles et naturelles sont exclues.
Que vend-on le plus à Capesterre-de-Marie-Galante : maisons ou appartements ?
Sur 2024-2026 : 7 % d'appartements, 36 % de maisons, 54 % de terrains et 4 % de locaux, contre 22 %, 33 %, 22 % et 23 % en Guadeloupe.
Les prix montent-ils à Capesterre-de-Marie-Galante ?
Pas assez de ventes sur deux périodes pour mesurer une évolution fiable.
115 ventes publiées depuis 2014, 46 ventes atypiques écartées des calculs (prix symboliques, cessions familiales, lots hors marché). Méthode et sources.
Un projet à Capesterre-de-Marie-Galante ?
91STUDIO, architectes à Baie-Mahault : étude du terrain, conception, permis, suivi de chantier.