Observatoire 91STUDIO des prix immobiliers · Les Saintes et La Désirade · 97137 · 1 463 habitants Ventes jusqu'au 30/06/2026
Prix de l'immobilier à Terre-de-Haut : un marché de maisons cher
À Terre-de-Haut, la maison est le type le plus vendu : 42 % des 31 ventes de 2024-2026, contre 33 % en Guadeloupe.
Terre-de-Haut face à la Guadeloupe
Médianes 2024-2026 ; écart en % ou en points
| Indicateur | Terre | Guadel. | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m², en euros | |||
| Appartement | n.d. | 2 852 | — |
| Maison | 5 137 | 2 551 | +101 % |
| Terrain à bâtir | 312 | 121 | +158 % |
| Bâti, sur 3 ans | n.d. | +2 % | — |
| Marché | |||
| Ventes par an pour 1 000 hab. | 7,1 | 4,5 | +58 % |
| Appartements : part des ventesréférence : part du parc de la commune | 13 % | 11 % | +2 pt |
| Accessibilité | |||
| Logement médian, en années de revenu | 31,5 | 17,7 | +78 % |
| Rendement locatif brut | 3 % | 7,1 % | -4,1 pt |
Guadeloupe : médiane de l'archipel (revenu, rendement : médiane des communes). Écart en % ou en points. Sources : DVF ; Insee 2023 ; DGFiP (IRCOM) ; loyers d'annonce 2025 (ANIL / ministère chargé du logement, carte des loyers).
Les appartements font 13 % des ventes de logements, pour 11 % du parc
Répartition par type, en % : ventes 2024-2026 et parc de logements (Insee 2023)
Ventes à Terre-de-Haut, 2024-202631 ventes
Ventes en Guadeloupe, 2024-20265 166 ventes
Parc de logements à Terre-de-Haut (Insee 2023)1 162 logements
AppartementMaisonTerrainLocal (commerce, bureau, atelier…)
Sources : DVF 2024-2026 ; Insee, recensement 2023. « Local » : la catégorie « local industriel, commercial ou assimilé » des ventes publiées par l'État (commerces, bureaux, ateliers, entrepôts).
L'avis 91STUDIO, segment par segment
| Segment | Prix médian | Tendance 3 ans | Notre lecture |
|---|---|---|---|
| Appartement2 ventes | n.d. | n.d. | Moins de 5 ventes d'appartements sur 2024-2026 : pas d'avis chiffré possible. |
| Maison13 ventes | 5 137 €/m²+101 % / Guadeloupe | n.d. | 13 ventes en trois ans, soit 4,3 par an pour 1 000 maisons du parc : un marché plus actif que la Guadeloupe (3,2). Avec 13 ventes, le prix médian (5 137 €/m²) n'est qu'indicatif : la moitié des ventes s'étalent de 4 060 à 8 191 €/m². Pour un bien précis, mieux vaut une estimation sur ses comparables directs. |
| Terrain11 ventes | 312 €/m²+158 % / Guadeloupe | n.d. | 11 ventes en trois ans, soit 2,5 par an pour 1 000 habitants : un marché plus actif que la Guadeloupe (1). Avec 11 ventes, le prix médian (312 €/m²) n'est qu'indicatif : la moitié des ventes s'étalent de 195 à 500 €/m². Pour un bien précis, mieux vaut une estimation sur ses comparables directs. |
Règles de lecture identiques pour les 32 communes. Activité : ventes par an rapportées au parc du même type (Insee 2023), ou à la population pour le terrain, comparées à la Guadeloupe (« plus » ou « moins » au-delà de 20 % d'écart). Précision : intervalle de la médiane à 95 % environ, ± 1,57 × écart interquartile / √(nombre de ventes). « Cher » ou « abordable » au-delà de 10 % d'écart avec la médiane de la Guadeloupe ; tendance comparée aux trois années précédentes (15 ventes au moins de chaque côté). Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP, Etalab), ventes 2024-2026, ventes atypiques écartées ; traitement 91STUDIO.
Les prix
médiane à Terre-de-Hautla moitié des ventesmédiane de la Guadeloupe
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP, Etalab), ventes 2024-2026, ventes atypiques écartées ; traitement 91STUDIO.
Point creux : moins de 20 ventes dans l'année, à lire avec prudence.
Source : DVF, maisons et appartements, médiane annuelle au m² ; années de moins de 5 ventes omises. Prévision à un an : 5 466 €/m², entre 4 240 et 6 675 dans 8 cas sur 10.
Pour une maison médiane à 410 000 €, financé à 90 % sur 20 ans : 1 715 € par mois au taux de 2021, 2 072 € au taux de 2025 (hors assurance). Sur la période, la hausse des taux a alourdi la mensualité plus que celle des prix (357 € contre 0 € par mois).
Source : Banque de France, taux des nouveaux crédits à l'habitat aux particuliers (hors renégociations, hors assurance), moyenne annuelle. En Guadeloupe, l'IEDOM mesure des taux voisins depuis 2022 (3,1 % en 2025). Mensualité : calcul 91STUDIO.
Pouvoir d'achat, liquidité, rendement
| Indicateur | Terre-de-Haut | Référence | Ce que cela dit |
|---|---|---|---|
| Prix d'un logement médian en années de revenu | 31,5 ans | 17,7 ans | Un logement y coûte nettement plus d'années de revenu que dans la commune médiane : l'achat pèse lourd pour un ménage local. |
| Ventes par an pour 1 000 habitants | 7,1 | 4,5 | Marché plus actif que la moyenne : plus de ventes rapportées à la population. |
| Rendement locatif brut | 3 % | 7,1 % | Net de frais, vacance, charges et taxe foncière : 2 %. Sur les loyers d'annonce 2025. |
| Prix d'un terrain typique / d'une maison typique | 57 % | Un terrain de 514 m² vaut 233 000 € ; une maison de 78 m², 410 000 €. Le reste paie la construction et l'emplacement bâti. |
Sources : DVF 2024-2026 ; revenu fiscal médian des foyers (DGFiP, IRCOM 2024, revenus 2023) ; population (Insee) ; loyers d'annonce 2025 (ANIL / ministère chargé du logement, carte des loyers) ; références : médiane des communes de Guadeloupe.
L'offre à venir
Logements autorisés, 2024-202627 logements
Logements collectifsMaisons individuelles
La commune autorise presque autant de logements qu'elle en vend : si ces projets se construisent, le neuf fera concurrence à l'ancien du même segment. Une autorisation n'est pas un logement livré. Le neuf se fait surtout en maisons individuelles.
Source : Sitadel (permis de construire et d'aménager autorisés), 2024-2026. Les permis sur la carte.
Face aux communes voisines
MaisonAppartementmédiane de la Guadeloupe (2 551 et 2 852 €/m²)
Les 32 communes comparées · Terre-de-Bas · Trois-Rivières · Vieux-Fort · Gourbeyre
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP, Etalab), ventes 2024-2026, ventes atypiques écartées ; traitement 91STUDIO.
Le PLU de Terre-de-Haut
Le Géoportail de l'urbanisme ne publie pas de document d'urbanisme à Terre-de-Haut : renseignez-vous en mairie avant tout projet.
Vérifié le 23/09/2026. Comprendre le PLU, le RNU et les zones.
Déposer un permis de construire ou une déclaration préalable à Terre-de-Haut
Nous n'avons pas trouvé de guichet en ligne à Terre-de-Haut : déposez votre dossier en mairie, au service urbanisme, ou demandez-lui l'adresse électronique de dépôt (toute commune doit pouvoir recevoir les demandes par voie électronique depuis 2022).
Quelle autorisation pour votre projet, quelles pièces, quels délais : nos guides permis de construire, PCMI, déclaration préalable. Guichet vérifié le 06/10/2026.
Taxe d'aménagement à Terre-de-Haut : part communale non publié par la DGFiP (1 % par défaut légal, à confirmer en mairie), part départementale 2,5 %, archéologie préventive 0,4 %. Calculer la taxe de votre projet.
Les ventes, une à une
Chargement des ventes…
| Date | Bien | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Terre-de-Haut ?
5 137 €/m² en médiane sur 13 ventes de 2024-2026, soit un prix médian de 410 000 € pour 78 m².
Quel est le prix au m² d'un appartement à Terre-de-Haut ?
Trop peu de ventes d'appartements sur 2024-2026 pour publier une médiane.
Combien coûte un terrain à bâtir à Terre-de-Haut ?
312 €/m² en médiane ; un terrain typique fait 514 m² et se vend 233 000 €. Les terres agricoles et naturelles sont exclues.
Que vend-on le plus à Terre-de-Haut : maisons ou appartements ?
Sur 2024-2026 : 6 % d'appartements, 42 % de maisons, 35 % de terrains et 16 % de locaux, contre 22 %, 33 %, 22 % et 23 % en Guadeloupe.
Les prix montent-ils à Terre-de-Haut ?
Pas assez de ventes sur deux périodes pour mesurer une évolution fiable.
129 ventes publiées depuis 2014, 27 ventes atypiques écartées des calculs (prix symboliques, cessions familiales, lots hors marché). Méthode et sources.
Un projet à Terre-de-Haut ?
91STUDIO, architectes à Baie-Mahault : étude du terrain, conception, permis, suivi de chantier.