Observatoire 91STUDIO des prix immobiliers · Marie-Galante · 97112 · 4 617 habitants Ventes jusqu'au 30/06/2026
Prix de l'immobilier à Grand-Bourg : une maison se vend 11 % plus cher que la médiane en Guadeloupe
À Grand-Bourg, la maison est le type le plus vendu : 46 % des 79 ventes de 2024-2026, contre 33 % en Guadeloupe. Le prix médian des maisons (2 840 €/m²) la classe 4e des 16 communes. Le quartier le plus cher pour le bâti est Trois Îlets-Cadet-Gagneron-Beauregard-Basses (4 158 €/m²), le plus abordable Le Bourg (1 945 €/m²). Sur trois ans, le prix du bâti a reculé de 2 %, et 59 logements ont été autorisés (0 % en collectif). Un appartement s'y vend autour de 60 000 € pour 31 m², une maison autour de 247 212 € pour 88 m².
Grand-Bourg face à la Guadeloupe
Médianes 2024-2026 ; écart en % ou en points
| Indicateur | Grand | Guadel. | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m², en euros | |||
| Appartement | 1 818 | 2 852 | -36 % |
| Maison | 2 840 | 2 551 | +11 % |
| Terrain à bâtir | 100 | 121 | -17 % |
| Bâti, sur 3 ans | -2 % | +2 % | -4 pt |
| Marché | |||
| Ventes par an pour 1 000 hab. | 5,7 | 4,5 | +27 % |
| Appartements : part des ventesréférence : part du parc de la commune | 12 % | 12 % | 0 pt |
| Accessibilité | |||
| Logement médian, en années de revenu | 23,6 | 17,7 | +33 % |
| Rendement locatif brut | 6,3 % | 7,1 % | -0,8 pt |
Guadeloupe : médiane de l'archipel (revenu, rendement : médiane des communes). Écart en % ou en points. Sources : DVF ; Insee 2023 ; DGFiP (IRCOM) ; loyers d'annonce 2025 (ANIL / ministère chargé du logement, carte des loyers).
Le prix du bâti par lieu-dit
Prix médian au m² des maisons et appartements, ventes 2022-2026, lieux-dits d'au moins 10 ventes
moins de 10 ventes
Sources : DVF ; lieux-dits de Guadeloupe (KaruGéo). Explorer sur la carte
Les appartements font 12 % des ventes de logements, pour 12 % du parc
Répartition par type, en % : ventes 2024-2026 et parc de logements (Insee 2023)
Ventes à Grand-Bourg, 2024-202679 ventes
Ventes en Guadeloupe, 2024-20265 166 ventes
Parc de logements à Grand-Bourg (Insee 2023)3 649 logements
AppartementMaisonTerrainLocal (commerce, bureau, atelier…)
Sources : DVF 2024-2026 ; Insee, recensement 2023. « Local » : la catégorie « local industriel, commercial ou assimilé » des ventes publiées par l'État (commerces, bureaux, ateliers, entrepôts).
L'avis 91STUDIO, segment par segment
| Segment | Prix médian | Tendance 3 ans | Notre lecture |
|---|---|---|---|
| Appartement5 ventes | 1 818 €/m²-36 % / Guadeloupe | n.d. | 5 ventes en trois ans, soit 3,7 par an pour 1 000 appartements du parc : un marché moins actif que la Guadeloupe (6,5). Le prix médian, 1 818 €/m² (à ±20 %), est 36 % au-dessous de celui de la Guadeloupe. Pour un bien précis, mieux vaut une estimation sur ses comparables directs. Les ventes classées « local » par l'administration fiscale (22 % des ventes de la commune, dont 0 % à une adresse de résidence) ne sont pas comptées dans ce prix. |
| Maison36 ventes | 2 840 €/m²+11 % / Guadeloupe | -2 % | 36 ventes en trois ans, soit 3,8 par an pour 1 000 maisons du parc : une activité comparable à celle de la Guadeloupe (3,2). Le prix médian, 2 840 €/m² (à ±22 %), est 11 % au-dessus de celui de la Guadeloupe et n'a presque pas bougé en trois ans (-2 %). Les prix sont très dispersés (la moitié entre 2 021 et 4 435 €/m²) : l'état et la vue font l'écart, comparez à des biens équivalents. |
| Terrain21 ventes | 100 €/m²-17 % / Guadeloupe | -32 % | 21 ventes en trois ans, soit 1,5 par an pour 1 000 habitants : un marché plus actif que la Guadeloupe (1). Avec 21 ventes, le prix médian (100 €/m²) n'est qu'indicatif : la moitié des ventes s'étalent de 50 à 199 €/m². Pour un bien précis, mieux vaut une estimation sur ses comparables directs. |
Règles de lecture identiques pour les 32 communes. Activité : ventes par an rapportées au parc du même type (Insee 2023), ou à la population pour le terrain, comparées à la Guadeloupe (« plus » ou « moins » au-delà de 20 % d'écart). Précision : intervalle de la médiane à 95 % environ, ± 1,57 × écart interquartile / √(nombre de ventes). « Cher » ou « abordable » au-delà de 10 % d'écart avec la médiane de la Guadeloupe ; tendance comparée aux trois années précédentes (15 ventes au moins de chaque côté). Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP, Etalab), ventes 2024-2026, ventes atypiques écartées ; traitement 91STUDIO.
Les prix
médiane à Grand-Bourgla moitié des ventesmédiane de la Guadeloupe
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP, Etalab), ventes 2024-2026, ventes atypiques écartées ; traitement 91STUDIO.
Point creux : moins de 20 ventes dans l'année, à lire avec prudence.
Source : DVF, maisons et appartements, médiane annuelle au m² ; années de moins de 5 ventes omises. Prévision à un an : 3 665 €/m², entre 3 277 et 4 060 dans 8 cas sur 10.
Pour un appartement médian à 60 000 €, financé à 90 % sur 20 ans : 251 € par mois au taux de 2021, 303 € au taux de 2025 (hors assurance). Sur la période, la hausse des taux a alourdi la mensualité plus que celle des prix (52 € contre 5 € par mois).
Source : Banque de France, taux des nouveaux crédits à l'habitat aux particuliers (hors renégociations, hors assurance), moyenne annuelle. En Guadeloupe, l'IEDOM mesure des taux voisins depuis 2022 (3,1 % en 2025). Mensualité : calcul 91STUDIO.
Les lieux-dits de Grand-Bourg
Les lieux-dits qui comptent au moins 10 ventes de logements sur 2022-2026, du plus actif au moins actif. Le prix médian ne porte que sur les maisons et appartements.
| Lieu-dit | Ventes | Ce qui s'y vend | Bâti, €/m² | Écart à la commune |
|---|---|---|---|---|
| Les Basses | 39 | 4 118 | +67 % |
AppartementMaisonTerrainLocal
Sources : DVF 2022-2026 ; lieux-dits de Guadeloupe (KaruGéo, 2024).
Pouvoir d'achat, liquidité, rendement
| Indicateur | Grand-Bourg | Référence | Ce que cela dit |
|---|---|---|---|
| Prix d'un logement médian en années de revenu | 23,6 ans | 17,7 ans | Un logement y coûte nettement plus d'années de revenu que dans la commune médiane : l'achat pèse lourd pour un ménage local. |
| Ventes par an pour 1 000 habitants | 5,7 | 4,5 | Marché plus actif que la moyenne : plus de ventes rapportées à la population. |
| Rendement locatif brut | 6,3 % | 7,1 % | Net de frais, vacance, charges et taxe foncière : 4,3 %. Sur les loyers d'annonce 2025. |
| Prix d'un terrain typique / d'une maison typique | 32 % | Un terrain de 420 m² vaut 80 000 € ; une maison de 88 m², 247 212 €. Le reste paie la construction et l'emplacement bâti. |
Sources : DVF 2024-2026 ; revenu fiscal médian des foyers (DGFiP, IRCOM 2024, revenus 2023) ; population (Insee) ; loyers d'annonce 2025 (ANIL / ministère chargé du logement, carte des loyers) ; références : médiane des communes de Guadeloupe.
L'offre à venir
Logements autorisés, 2024-202659 logements
Maisons individuelles
La commune autorise presque autant de logements qu'elle en vend : si ces projets se construisent, le neuf fera concurrence à l'ancien du même segment. Une autorisation n'est pas un logement livré. Le neuf se fait surtout en maisons individuelles.
Source : Sitadel (permis de construire et d'aménager autorisés), 2024-2026. Les permis sur la carte.
Face aux communes voisines
MaisonAppartementmédiane de la Guadeloupe (2 551 et 2 852 €/m²)
Les 32 communes comparées · Saint-Louis · Capesterre-de-Marie-Galante · Terre-de-Haut · Capesterre-Belle-Eau
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP, Etalab), ventes 2024-2026, ventes atypiques écartées ; traitement 91STUDIO.
Le PLU de Grand-Bourg
Le Géoportail de l'urbanisme ne publie pas de document d'urbanisme à Grand-Bourg : renseignez-vous en mairie avant tout projet.
Vérifié le 23/09/2026. Comprendre le PLU, le RNU et les zones.
Déposer un permis de construire ou une déclaration préalable à Grand-Bourg
À Grand-Bourg, les demandes se déposent en ligne sur le guichet numérique des autorisations d'urbanisme (GNAU), commun aux trois communes de Marie-Galante : permis de construire, PCMI, déclaration préalable, certificat d'urbanisme.
Quelle autorisation pour votre projet, quelles pièces, quels délais : nos guides permis de construire, PCMI, déclaration préalable. Guichet vérifié le 06/10/2026.
Taxe d'aménagement à Grand-Bourg : part communale 4 %, part départementale 2,5 %, archéologie préventive 0,4 %. Calculer la taxe de votre projet.
Les ventes, une à une
Chargement des ventes…
| Date | Bien | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Grand-Bourg ?
2 840 €/m² en médiane sur 36 ventes de 2024-2026, soit un prix médian de 247 212 € pour 88 m².
Quel est le prix au m² d'un appartement à Grand-Bourg ?
1 818 €/m² en médiane sur 5 ventes de 2024-2026 ; la moitié des appartements se sont vendus entre 52 800 € et 63 640 €.
Combien coûte un terrain à bâtir à Grand-Bourg ?
100 €/m² en médiane ; un terrain typique fait 420 m² et se vend 80 000 €. Les terres agricoles et naturelles sont exclues.
Que vend-on le plus à Grand-Bourg : maisons ou appartements ?
Sur 2024-2026 : 6 % d'appartements, 46 % de maisons, 27 % de terrains et 22 % de locaux, contre 22 %, 33 %, 22 % et 23 % en Guadeloupe.
Les prix montent-ils à Grand-Bourg ?
Le prix médian du bâti a baissé de 2 % entre 2021-2023 et 2024-2026. Prévision à un an : 3 665 €/m², entre 3 277 et 4 060 €/m² dans 8 cas sur 10.
397 ventes publiées depuis 2014, 89 ventes atypiques écartées des calculs (prix symboliques, cessions familiales, lots hors marché). Méthode et sources.
Un projet à Grand-Bourg ?
91STUDIO, architectes à Baie-Mahault : étude du terrain, conception, permis, suivi de chantier.