Observatoire 91STUDIO des prix immobiliers · Basse-Terre · 97128 · 7 565 habitants Ventes jusqu'au 30/06/2026
Prix de l'immobilier à Goyave : un marché de maisons abordable, en baisse
À Goyave, la maison est le type le plus vendu : 44 % des 66 ventes de 2024-2026, contre 33 % en Guadeloupe. Le quartier le plus cher pour le bâti est Sarcelle-Moreau-Christophe (2 370 €/m²), le plus abordable Le Bourg (812 €/m²). Sur trois ans, le prix du bâti a reculé de 9 %, et 53 logements ont été autorisés (0 % en collectif). Un appartement s'y vend autour de 169 705 € pour 79 m², une maison autour de 195 900 € pour 92 m².
Goyave face à la Guadeloupe
Médianes 2024-2026 ; écart en % ou en points
| Indicateur | Goyave | Guadel. | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m², en euros | |||
| Appartement | 1 987 | 2 852 | -30 % |
| Maison | 1 824 | 2 551 | -28 % |
| Terrain à bâtir | 130 | 121 | +7 % |
| Bâti, sur 3 ans | -9 % | +2 % | -11 pt |
| Marché | |||
| Ventes par an pour 1 000 hab. | 2,9 | 4,5 | -36 % |
| Appartements : part des ventesréférence : part du parc de la commune | 22 % | 29 % | -7 pt |
| Accessibilité | |||
| Logement médian, en années de revenu | 14,7 | 17,7 | -17 % |
| Rendement locatif brut | 10,9 % | 7,1 % | +3,8 pt |
Guadeloupe : médiane de l'archipel (revenu, rendement : médiane des communes). Écart en % ou en points. Sources : DVF ; Insee 2023 ; DGFiP (IRCOM) ; loyers d'annonce 2025 (ANIL / ministère chargé du logement, carte des loyers).
Les appartements font 22 % des ventes de logements, pour 29 % du parc
Répartition par type, en % : ventes 2024-2026 et parc de logements (Insee 2023)
Ventes à Goyave, 2024-202666 ventes
Ventes en Guadeloupe, 2024-20265 166 ventes
Parc de logements à Goyave (Insee 2023)3 910 logements
AppartementMaisonTerrainLocal (commerce, bureau, atelier…)
Sources : DVF 2024-2026 ; Insee, recensement 2023. « Local » : la catégorie « local industriel, commercial ou assimilé » des ventes publiées par l'État (commerces, bureaux, ateliers, entrepôts).
L'avis 91STUDIO, segment par segment
| Segment | Prix médian | Tendance 3 ans | Notre lecture |
|---|---|---|---|
| Appartement8 ventes | 1 987 €/m²-30 % / Guadeloupe | n.d. | 8 ventes en trois ans, soit 2,4 par an pour 1 000 appartements du parc : un marché moins actif que la Guadeloupe (6,5). Avec 8 ventes, le prix médian (1 987 €/m²) n'est qu'indicatif : la moitié des ventes s'étalent de 1 243 à 2 452 €/m². Pour un bien précis, mieux vaut une estimation sur ses comparables directs. |
| Maison29 ventes | 1 824 €/m²-28 % / Guadeloupe | -9 % | 29 ventes en trois ans, soit 3,5 par an pour 1 000 maisons du parc : une activité comparable à celle de la Guadeloupe (3,2). Avec 29 ventes, le prix médian (1 824 €/m²) n'est qu'indicatif : la moitié des ventes s'étalent de 1 375 à 3 776 €/m². Pour un bien précis, mieux vaut une estimation sur ses comparables directs. |
| Terrain18 ventes | 130 €/m²+7 % / Guadeloupe | n.d. | 18 ventes en trois ans, soit 0,8 par an pour 1 000 habitants : une activité comparable à celle de la Guadeloupe (1). Avec 18 ventes, le prix médian (130 €/m²) n'est qu'indicatif : la moitié des ventes s'étalent de 50 à 167 €/m². Pour un bien précis, mieux vaut une estimation sur ses comparables directs. |
Règles de lecture identiques pour les 32 communes. Activité : ventes par an rapportées au parc du même type (Insee 2023), ou à la population pour le terrain, comparées à la Guadeloupe (« plus » ou « moins » au-delà de 20 % d'écart). Précision : intervalle de la médiane à 95 % environ, ± 1,57 × écart interquartile / √(nombre de ventes). « Cher » ou « abordable » au-delà de 10 % d'écart avec la médiane de la Guadeloupe ; tendance comparée aux trois années précédentes (15 ventes au moins de chaque côté). Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP, Etalab), ventes 2024-2026, ventes atypiques écartées ; traitement 91STUDIO.
Les prix
médiane à Goyavela moitié des ventesmédiane de la Guadeloupe
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP, Etalab), ventes 2024-2026, ventes atypiques écartées ; traitement 91STUDIO.
Point creux : moins de 20 ventes dans l'année, à lire avec prudence.
Source : DVF, maisons et appartements, médiane annuelle au m² ; années de moins de 5 ventes omises. Prévision à un an : 2 112 €/m², entre 1 565 et 2 614 dans 8 cas sur 10.
Pour un appartement médian à 169 705 €, financé à 90 % sur 20 ans : 710 € par mois au taux de 2021, 858 € au taux de 2025 (hors assurance). Sur la période, la hausse des taux a alourdi la mensualité plus que celle des prix (148 € contre 32 € par mois).
Source : Banque de France, taux des nouveaux crédits à l'habitat aux particuliers (hors renégociations, hors assurance), moyenne annuelle. En Guadeloupe, l'IEDOM mesure des taux voisins depuis 2022 (3,1 % en 2025). Mensualité : calcul 91STUDIO.
Pouvoir d'achat, liquidité, rendement
| Indicateur | Goyave | Référence | Ce que cela dit |
|---|---|---|---|
| Prix d'un logement médian en années de revenu | 14,7 ans | 17,7 ans | Les prix restent à portée des revenus locaux. |
| Ventes par an pour 1 000 habitants | 2,9 | 4,5 | Marché peu actif : peu de ventes rapportées à la population, des comparables rares. |
| Rendement locatif brut | 10,9 % | 7,1 % | Net de frais, vacance, charges et taxe foncière : 7,3 %. Sur les loyers d'annonce 2025. |
| Prix d'un terrain typique / d'une maison typique | 64 % | Un terrain de 746 m² vaut 126 000 € ; une maison de 92 m², 195 900 €. Le reste paie la construction et l'emplacement bâti. |
Sources : DVF 2024-2026 ; revenu fiscal médian des foyers (DGFiP, IRCOM 2024, revenus 2023) ; population (Insee) ; loyers d'annonce 2025 (ANIL / ministère chargé du logement, carte des loyers) ; références : médiane des communes de Guadeloupe.
L'offre à venir
Logements autorisés, 2024-202653 logements
Maisons individuelles
La commune autorise presque autant de logements qu'elle en vend : si ces projets se construisent, le neuf fera concurrence à l'ancien du même segment. Une autorisation n'est pas un logement livré. Le neuf se fait surtout en maisons individuelles.
Source : Sitadel (permis de construire et d'aménager autorisés), 2024-2026. Les permis sur la carte.
Face aux communes voisines
MaisonAppartementmédiane de la Guadeloupe (2 551 et 2 852 €/m²)
Les 32 communes comparées · Petit-Bourg · Capesterre-Belle-Eau · Baie-Mahault · Pointe-à-Pitre
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP, Etalab), ventes 2024-2026, ventes atypiques écartées ; traitement 91STUDIO.
Le PLU de Goyave : où peut-on construire ?
Le plan local d'urbanisme (PLU) découpe la commune en zones : urbaines (U), à urbaniser (AU), agricoles (A) et naturelles (N). La zone d'un terrain dit s'il est constructible, et le règlement fixe la hauteur, l'emprise au sol, les reculs et l'aspect des constructions.
Ouvrir sur la grande carteU · zone urbaine : 7 % du territoire couvert (406 ha)AU · à urbaniser : 1 % du territoire couvert (54 ha)A · agricole : 17 % du territoire couvert (1 004 ha)N · naturelle : 76 % du territoire couvert (4 517 ha)
Les zones les plus étendues
| Zone | Famille | Surface | Ce que cela veut dire |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | 4 508 ha | protégée (paysages, forêts, littoral) : constructions très limitées |
| A | Agricole | 963 ha | réservée à l'agriculture : en principe, pas de maison neuve |
| UG | Zone urbaine | 251 ha | constructible : quartiers déjà bâtis et équipés |
| UC | Zone urbaine | 75 ha | constructible : quartiers déjà bâtis et équipés |
| UAb | Zone urbaine | 39 ha | constructible : quartiers déjà bâtis et équipés |
| An | Agricole | 36 ha | réservée à l'agriculture : en principe, pas de maison neuve |
| 1AU | À urbaniser | 29 ha | constructible plus tard, selon les conditions du règlement (réseaux, opération d'ensemble) |
| Nt | Naturelle | 9 ha | protégée (paysages, forêts, littoral) : constructions très limitées |
Document PLU approuvé le 23/03/2017, publié sur le Géoportail de l'urbanisme (vérifié le 23/09/2026). Lire le règlement (PDF) · Voir le zonage parcelle par parcelle · Comprendre le PLU.
Déposer un permis de construire ou une déclaration préalable à Goyave
À Goyave, les demandes se déposent en ligne sur le guichet numérique des autorisations d'urbanisme (GNAU) : permis de construire, PCMI, déclaration préalable, certificat d'urbanisme.
Quelle autorisation pour votre projet, quelles pièces, quels délais : nos guides permis de construire, PCMI, déclaration préalable. Guichet vérifié le 06/10/2026.
Taxe d'aménagement à Goyave : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, archéologie préventive 0,4 %. Calculer la taxe de votre projet.
Les ventes, une à une
Chargement des ventes…
| Date | Bien | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Goyave ?
1 824 €/m² en médiane sur 29 ventes de 2024-2026, soit un prix médian de 195 900 € pour 92 m².
Quel est le prix au m² d'un appartement à Goyave ?
1 987 €/m² en médiane sur 8 ventes de 2024-2026 ; la moitié des appartements se sont vendus entre 152 460 € et 212 000 €.
Combien coûte un terrain à bâtir à Goyave ?
130 €/m² en médiane ; un terrain typique fait 746 m² et se vend 126 000 €. Les terres agricoles et naturelles sont exclues.
Que vend-on le plus à Goyave : maisons ou appartements ?
Sur 2024-2026 : 12 % d'appartements, 44 % de maisons, 27 % de terrains et 17 % de locaux, contre 22 %, 33 %, 22 % et 23 % en Guadeloupe.
Les prix montent-ils à Goyave ?
Le prix médian du bâti a baissé de 9 % entre 2021-2023 et 2024-2026. Prévision à un an : 2 112 €/m², entre 1 565 et 2 614 €/m² dans 8 cas sur 10.
308 ventes publiées depuis 2014, 46 ventes atypiques écartées des calculs (prix symboliques, cessions familiales, lots hors marché). Méthode et sources.
Un projet à Goyave ?
91STUDIO, architectes à Baie-Mahault : étude du terrain, conception, permis, suivi de chantier.