Observatoire 91STUDIO des prix immobiliers · Grande-Terre · 97110 · 15 040 habitants Ventes jusqu'au 30/06/2026
Prix de l'immobilier à Pointe-à-Pitre : un appartement se vend 53 % moins cher que la médiane en Guadeloupe
À Pointe-à-Pitre, l'appartement est le type le plus vendu : 53 % des 286 ventes de 2024-2026, contre 22 % en Guadeloupe. Le prix médian Le prix médian des appartements (1 345 €/m²) 9e sur 9. Parmi les lieux-dits d'au moins 10 ventes, le bâti est le plus cher à Pointe-A-Pitre (1 312 €/m²) et le plus abordable à Fond Laugier (1 292 €/m²). Sur trois ans, le prix du bâti a progressé de 5 %, et 237 logements ont été autorisés (81 % en collectif). Un appartement s'y vend autour de 90 000 € pour 72 m², une maison autour de 62 000 € pour 70 m².
Pointe-à-Pitre face à la Guadeloupe
Médianes 2024-2026 ; écart en % ou en points
| Indicateur | Pointe | Guadel. | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m², en euros | |||
| Appartement | 1 345 | 2 852 | -53 % |
| Maison | 1 075 | 2 551 | -58 % |
| Terrain à bâtir | 520 | 121 | +330 % |
| Bâti, sur 3 ans | +5 % | +2 % | +3 pt |
| Marché | |||
| Ventes par an pour 1 000 hab. | 6,3 | 4,5 | +40 % |
| Appartements : part des ventesréférence : part du parc de la commune | 86 % | 88 % | -2 pt |
| Accessibilité | |||
| Logement médian, en années de revenu | 6,8 | 17,7 | -62 % |
| Rendement locatif brut | 13,4 % | 7,1 % | +6,3 pt |
Guadeloupe : médiane de l'archipel (revenu, rendement : médiane des communes). Écart en % ou en points. Sources : DVF ; Insee 2023 ; DGFiP (IRCOM) ; loyers d'annonce 2025 (ANIL / ministère chargé du logement, carte des loyers).
Pointe-A-Pitre est le lieu-dit le plus cher, Fond Laugier le plus abordable
Prix médian au m² des maisons et appartements, ventes 2022-2026, lieux-dits d'au moins 10 ventes
moins de 10 ventes
Sources : DVF ; lieux-dits de Guadeloupe (KaruGéo). Explorer sur la carte
Les appartements font 86 % des ventes de logements, pour 88 % du parc
Répartition par type, en % : ventes 2024-2026 et parc de logements (Insee 2023)
Ventes à Pointe-à-Pitre, 2024-2026286 ventes
Ventes en Guadeloupe, 2024-20265 166 ventes
Parc de logements à Pointe-à-Pitre (Insee 2023)10 419 logements
AppartementMaisonTerrainLocal (commerce, bureau, atelier…)
Sources : DVF 2024-2026 ; Insee, recensement 2023. « Local » : la catégorie « local industriel, commercial ou assimilé » des ventes publiées par l'État (commerces, bureaux, ateliers, entrepôts).
L'avis 91STUDIO, segment par segment
| Segment | Prix médian | Tendance 3 ans | Notre lecture |
|---|---|---|---|
| Appartement153 ventes | 1 345 €/m²-53 % / Guadeloupe | +8 % | 153 ventes en trois ans, soit 5,6 par an pour 1 000 appartements du parc : une activité comparable à celle de la Guadeloupe (6,5). Le prix médian, 1 345 €/m² (à ±7 %), est 53 % au-dessous de celui de la Guadeloupe et a pris 8 % en trois ans. Les prix sont très dispersés (la moitié entre 930 et 1 661 €/m²) : l'état et la vue font l'écart, comparez à des biens équivalents. Les ventes classées « local » par l'administration fiscale (31 % des ventes de la commune, dont 12 % à une adresse de résidence) ne sont pas comptées dans ce prix. |
| Maison25 ventes | 1 075 €/m²-58 % / Guadeloupe | -17 % | 25 ventes en trois ans, soit 6,6 par an pour 1 000 maisons du parc : un marché plus actif que la Guadeloupe (3,2). Avec 25 ventes, le prix médian (1 075 €/m²) n'est qu'indicatif : la moitié des ventes s'étalent de 521 à 1 833 €/m². Pour un bien précis, mieux vaut une estimation sur ses comparables directs. |
| Terrain19 ventes | 520 €/m²+330 % / Guadeloupe | +3 % | 19 ventes en trois ans, soit 0,4 par an pour 1 000 habitants : un marché moins actif que la Guadeloupe (1). Le prix médian, 520 €/m² (à ±24 %), est 330 % au-dessus de celui de la Guadeloupe et n'a presque pas bougé en trois ans (+3 %). Les prix sont très dispersés (la moitié entre 333 et 677 €/m²) : l'état et la vue font l'écart, comparez à des biens équivalents. |
Règles de lecture identiques pour les 32 communes. Activité : ventes par an rapportées au parc du même type (Insee 2023), ou à la population pour le terrain, comparées à la Guadeloupe (« plus » ou « moins » au-delà de 20 % d'écart). Précision : intervalle de la médiane à 95 % environ, ± 1,57 × écart interquartile / √(nombre de ventes). « Cher » ou « abordable » au-delà de 10 % d'écart avec la médiane de la Guadeloupe ; tendance comparée aux trois années précédentes (15 ventes au moins de chaque côté). Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP, Etalab), ventes 2024-2026, ventes atypiques écartées ; traitement 91STUDIO.
Les prix
médiane à Pointe-à-Pitrela moitié des ventesmédiane de la Guadeloupe
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP, Etalab), ventes 2024-2026, ventes atypiques écartées ; traitement 91STUDIO.
Point creux : moins de 20 ventes dans l'année, à lire avec prudence.
Source : DVF, maisons et appartements, médiane annuelle au m² ; années de moins de 5 ventes omises. Prévision à un an : 1 405 €/m², entre 1 327 et 1 484 dans 8 cas sur 10.
Pour un appartement médian à 90 000 €, financé à 90 % sur 20 ans : 377 € par mois au taux de 2021, 455 € au taux de 2025 (hors assurance). Sur la période, la hausse des taux a alourdi la mensualité plus que celle des prix (78 € contre 6 € par mois).
Source : Banque de France, taux des nouveaux crédits à l'habitat aux particuliers (hors renégociations, hors assurance), moyenne annuelle. En Guadeloupe, l'IEDOM mesure des taux voisins depuis 2022 (3,1 % en 2025). Mensualité : calcul 91STUDIO.
Les lieux-dits de Pointe-à-Pitre
Les lieux-dits qui comptent au moins 10 ventes de logements sur 2022-2026, du plus actif au moins actif. Le prix médian ne porte que sur les maisons et appartements.
| Lieu-dit | Ventes | Ce qui s'y vend | Bâti, €/m² | Écart à la commune |
|---|---|---|---|---|
| Pointe-A-Pitre | 511 | 1 312 | -1 % | |
| Fond Laugier | 24 | 1 292 | -2 % |
AppartementMaisonTerrainLocal
Sources : DVF 2022-2026 ; lieux-dits de Guadeloupe (KaruGéo, 2024).
Pouvoir d'achat, liquidité, rendement
| Indicateur | Pointe-à-Pitre | Référence | Ce que cela dit |
|---|---|---|---|
| Prix d'un logement médian en années de revenu | 6,8 ans | 17,7 ans | Les prix restent à portée des revenus locaux. |
| Ventes par an pour 1 000 habitants | 6,3 | 4,5 | Marché plus actif que la moyenne : plus de ventes rapportées à la population. |
| Rendement locatif brut | 13,4 % | 7,1 % | Net de frais, vacance, charges et taxe foncière : 9 %. Sur les loyers d'annonce 2025. |
| Prix d'un terrain typique / d'une maison typique | 85 % | Un terrain de 94 m² vaut 53 000 € ; une maison de 70 m², 62 000 €. Le reste paie la construction et l'emplacement bâti. |
Sources : DVF 2024-2026 ; revenu fiscal médian des foyers (DGFiP, IRCOM 2024, revenus 2023) ; population (Insee) ; loyers d'annonce 2025 (ANIL / ministère chargé du logement, carte des loyers) ; références : médiane des communes de Guadeloupe.
L'offre à venir
Logements autorisés, 2024-2026237 logements
Logements collectifsMaisons individuelles
La commune autorise presque autant de logements qu'elle en vend : si ces projets se construisent, le neuf fera concurrence à l'ancien du même segment. Une autorisation n'est pas un logement livré. Le neuf se fait surtout en collectif.
Source : Sitadel (permis de construire et d'aménager autorisés), 2024-2026. Les permis sur la carte.
Face aux communes voisines
MaisonAppartementmédiane de la Guadeloupe (2 551 et 2 852 €/m²)
Les 32 communes comparées · Les Abymes · Le Gosier · Baie-Mahault · Petit-Bourg
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP, Etalab), ventes 2024-2026, ventes atypiques écartées ; traitement 91STUDIO.
Le PLU de Pointe-à-Pitre : où peut-on construire ?
Le plan local d'urbanisme (PLU) découpe la commune en zones : urbaines (U), à urbaniser (AU), agricoles (A) et naturelles (N). La zone d'un terrain dit s'il est constructible, et le règlement fixe la hauteur, l'emprise au sol, les reculs et l'aspect des constructions.
Ouvrir sur la grande carteU · zone urbaine : 92 % du territoire couvert (221 ha)AU · à urbaniser : 4 % du territoire couvert (9 ha)A · agricole : 0 % du territoire couvert (0 ha)N · naturelle : 5 % du territoire couvert (11 ha)
Les zones les plus étendues
| Zone | Famille | Surface | Ce que cela veut dire |
|---|---|---|---|
| UDc | Zone urbaine | 29 ha | constructible : quartiers déjà bâtis et équipés |
| UA | Zone urbaine | 21 ha | constructible : quartiers déjà bâtis et équipés |
| UBb | Zone urbaine | 20 ha | constructible : quartiers déjà bâtis et équipés |
| UY | Zone urbaine | 15 ha | constructible : quartiers déjà bâtis et équipés |
| UAa | Zone urbaine | 15 ha | constructible : quartiers déjà bâtis et équipés |
| URh | Zone urbaine | 11 ha | constructible : quartiers déjà bâtis et équipés |
| UX | Zone urbaine | 8 ha | constructible : quartiers déjà bâtis et équipés |
| UD | Zone urbaine | 7 ha | constructible : quartiers déjà bâtis et équipés |
Document PLU approuvé le 16/08/2013, publié sur le Géoportail de l'urbanisme (vérifié le 28/09/2026). Voir le zonage parcelle par parcelle · Comprendre le PLU.
Déposer un permis de construire ou une déclaration préalable à Pointe-à-Pitre
À Pointe-à-Pitre, les demandes se déposent en ligne sur le guichet numérique des autorisations d'urbanisme (GNAU) : permis de construire, PCMI, déclaration préalable, certificat d'urbanisme.
Quelle autorisation pour votre projet, quelles pièces, quels délais : nos guides permis de construire, PCMI, déclaration préalable. Guichet vérifié le 06/10/2026.
Taxe d'aménagement à Pointe-à-Pitre : part communale 8 %, à vérifier en mairie, part départementale 2,5 %, archéologie préventive 0,4 %. Calculer la taxe de votre projet.
Les ventes, une à une
Chargement des ventes…
| Date | Bien | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Pointe-à-Pitre ?
1 075 €/m² en médiane sur 25 ventes de 2024-2026, soit un prix médian de 62 000 € pour 70 m².
Quel est le prix au m² d'un appartement à Pointe-à-Pitre ?
1 345 €/m² en médiane sur 153 ventes de 2024-2026 ; la moitié des appartements se sont vendus entre 63 000 € et 132 000 €.
Combien coûte un terrain à bâtir à Pointe-à-Pitre ?
520 €/m² en médiane ; un terrain typique fait 94 m² et se vend 53 000 €. Les terres agricoles et naturelles sont exclues.
Que vend-on le plus à Pointe-à-Pitre : maisons ou appartements ?
Sur 2024-2026 : 53 % d'appartements, 9 % de maisons, 7 % de terrains et 31 % de locaux, contre 22 %, 33 %, 22 % et 23 % en Guadeloupe.
Les prix montent-ils à Pointe-à-Pitre ?
Le prix médian du bâti a augmenté de 5 % entre 2021-2023 et 2024-2026. Prévision à un an : 1 405 €/m², entre 1 327 et 1 484 €/m² dans 8 cas sur 10.
1 413 ventes publiées depuis 2014, 57 ventes atypiques écartées des calculs (prix symboliques, cessions familiales, lots hors marché). Méthode et sources.
Un projet à Pointe-à-Pitre ?
91STUDIO, architectes à Baie-Mahault : étude du terrain, conception, permis, suivi de chantier.