Observatoire 91STUDIO des prix immobiliers · Grande-Terre · 97190 · 27 757 habitants Ventes jusqu'au 30/06/2026
Prix de l'immobilier au Gosier : les appartements font 69 % des ventes de logements, pour 30 % du parc
Au Gosier, l'appartement est le type le plus vendu : 37 % des 497 ventes de 2024-2026, contre 22 % en Guadeloupe. Le prix médian des maisons (3 137 €/m²) la classe 3e des 16 communes, celui des appartements (3 840 €/m²) 2e sur 9. Parmi les lieux-dits d'au moins 10 ventes, le bâti est le plus cher à Blanchard Ouest (4 508 €/m²) et le plus abordable à Dampierre (3 135 €/m²). Sur trois ans, le prix du bâti a progressé de 12 %, et 321 logements ont été autorisés (38 % en collectif). Un appartement s'y vend autour de 178 000 € pour 46 m², une maison autour de 315 660 € pour 100 m².
Le Gosier face à la Guadeloupe
Médianes 2024-2026 ; écart en % ou en points
| Indicateur | Gosier | Guadel. | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m², en euros | |||
| Appartement | 3 840 | 2 852 | +35 % |
| Maison | 3 137 | 2 551 | +23 % |
| Terrain à bâtir | 127 | 121 | +5 % |
| Bâti, sur 3 ans | +12 % | +2 % | +10 pt |
| Marché | |||
| Ventes par an pour 1 000 hab. | 6 | 4,5 | +33 % |
| Appartements : part des ventesréférence : part du parc de la commune | 69 % | 30 % | +39 pt |
| Accessibilité | |||
| Logement médian, en années de revenu | 19,8 | 17,7 | +12 % |
| Rendement locatif brut | 5,9 % | 7,1 % | -1,2 pt |
Guadeloupe : médiane de l'archipel (revenu, rendement : médiane des communes). Écart en % ou en points. Sources : DVF ; Insee 2023 ; DGFiP (IRCOM) ; loyers d'annonce 2025 (ANIL / ministère chargé du logement, carte des loyers).
Blanchard Ouest est le lieu-dit le plus cher, Dampierre le plus abordable
Prix médian au m² des maisons et appartements, ventes 2022-2026, lieux-dits d'au moins 10 ventes
moins de 3 2503 250 à 3 5003 500 à 3 5003 500 à 3 7503 750 à 3 7503 750 et plusmoins de 10 ventes
Sources : DVF ; lieux-dits de Guadeloupe (KaruGéo). Explorer sur la carte
Les appartements font 69 % des ventes de logements, pour 30 % du parc
Répartition par type, en % : ventes 2024-2026 et parc de logements (Insee 2023)
Ventes au Gosier, 2024-2026497 ventes
Ventes en Guadeloupe, 2024-20265 166 ventes
Parc de logements au Gosier (Insee 2023)18 596 logements
AppartementMaisonTerrainLocal (commerce, bureau, atelier…)
Sources : DVF 2024-2026 ; Insee, recensement 2023. « Local » : la catégorie « local industriel, commercial ou assimilé » des ventes publiées par l'État (commerces, bureaux, ateliers, entrepôts) ; au Gosier, 44 % de ces ventes ont une adresse de résidence (« RES … »).
L'avis 91STUDIO, segment par segment
| Segment | Prix médian | Tendance 3 ans | Notre lecture |
|---|---|---|---|
| Appartement186 ventes | 3 840 €/m²+35 % / Guadeloupe | +15 % | 186 ventes en trois ans, soit 11,3 par an pour 1 000 appartements du parc : un marché plus actif que la Guadeloupe (6,5). Le prix médian, 3 840 €/m² (à ±5 %), est 35 % au-dessus de celui de la Guadeloupe et a pris 15 % en trois ans. L'adresse fait le prix : à Dampierre (3 118 €/m²), on paie 25 % de moins qu'à Bas du Fort (4 150 €/m²). Les ventes classées « local » par l'administration fiscale (35 % des ventes de la commune, dont 44 % à une adresse de résidence) ne sont pas comptées dans ce prix. |
| Maison84 ventes | 3 137 €/m²+23 % / Guadeloupe | +4 % | 84 ventes en trois ans, soit 2,2 par an pour 1 000 maisons du parc : un marché moins actif que la Guadeloupe (3,2). Le prix médian, 3 137 €/m² (à ±13 %), est 23 % au-dessus de celui de la Guadeloupe et n'a presque pas bougé en trois ans (+4 %). L'adresse fait le prix : à Dunoyer (2 279 €/m²), on paie 48 % de moins qu'à Bas du Fort (4 414 €/m²). |
| Terrain53 ventes | 127 €/m²+5 % / Guadeloupe | +22 % | 53 ventes en trois ans, soit 0,6 par an pour 1 000 habitants : un marché moins actif que la Guadeloupe (1). Le prix médian, 127 €/m² (à ±29 %), est proche de celui de la Guadeloupe et a pris 22 % en trois ans. Les prix sont très dispersés (la moitié entre 70 et 240 €/m²) : l'état et la vue font l'écart, comparez à des biens équivalents. |
Règles de lecture identiques pour les 32 communes. Activité : ventes par an rapportées au parc du même type (Insee 2023), ou à la population pour le terrain, comparées à la Guadeloupe (« plus » ou « moins » au-delà de 20 % d'écart). Précision : intervalle de la médiane à 95 % environ, ± 1,57 × écart interquartile / √(nombre de ventes). « Cher » ou « abordable » au-delà de 10 % d'écart avec la médiane de la Guadeloupe ; tendance comparée aux trois années précédentes (15 ventes au moins de chaque côté). Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP, Etalab), ventes 2024-2026, ventes atypiques écartées ; traitement 91STUDIO.
Les prix
médiane au Gosierla moitié des ventesmédiane de la Guadeloupe
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP, Etalab), ventes 2024-2026, ventes atypiques écartées ; traitement 91STUDIO.
Point creux : moins de 20 ventes dans l'année, à lire avec prudence.
Source : DVF, maisons et appartements, médiane annuelle au m² ; années de moins de 5 ventes omises. Prévision à un an : 4 030 €/m², entre 3 868 et 4 195 dans 8 cas sur 10.
Pour un appartement médian à 178 000 €, financé à 90 % sur 20 ans : 745 € par mois au taux de 2021, 900 € au taux de 2025 (hors assurance). Sur la période, la hausse des taux a alourdi la mensualité plus que celle des prix (155 € contre 139 € par mois).
Source : Banque de France, taux des nouveaux crédits à l'habitat aux particuliers (hors renégociations, hors assurance), moyenne annuelle. En Guadeloupe, l'IEDOM mesure des taux voisins depuis 2022 (3,1 % en 2025). Mensualité : calcul 91STUDIO.
Les lieux-dits du Gosier
Les lieux-dits qui comptent au moins 10 ventes de logements sur 2022-2026, du plus actif au moins actif. Le prix médian ne porte que sur les maisons et appartements.
| Lieu-dit | Ventes | Ce qui s'y vend | Bâti, €/m² | Écart à la commune |
|---|---|---|---|---|
| Bas du Fort | 191 | 4 179 | +18 % | |
| Montauban | 168 | 3 856 | +9 % | |
| Dampierre | 122 | 3 135 | -11 % | |
| Dunoyer | 54 | 3 167 | -11 % | |
| Perinet | 60 | 3 440 | -3 % | |
| Le Bourg | 45 | 3 476 | -2 % | |
| Petit Havre | 34 | 3 684 | +4 % | |
| Blanchard Ouest | 63 | 4 508 | +27 % | |
| Mare Gaillard | 25 | 3 462 | -2 % |
AppartementMaisonTerrainLocal
Sources : DVF 2022-2026 ; lieux-dits de Guadeloupe (KaruGéo, 2024).
Pouvoir d'achat, liquidité, rendement
| Indicateur | Le Gosier | Référence | Ce que cela dit |
|---|---|---|---|
| Prix d'un logement médian en années de revenu | 19,8 ans | 17,7 ans | Dans la norme guadeloupéenne. |
| Ventes par an pour 1 000 habitants | 6 | 4,5 | Marché plus actif que la moyenne : plus de ventes rapportées à la population. |
| Rendement locatif brut | 5,9 % | 7,1 % | Net de frais, vacance, charges et taxe foncière : 3,9 %. Sur les loyers d'annonce 2025. |
| Prix d'un terrain typique / d'une maison typique | 32 % | Un terrain de 698 m² vaut 100 000 € ; une maison de 100 m², 315 660 €. Le reste paie la construction et l'emplacement bâti. |
Sources : DVF 2024-2026 ; revenu fiscal médian des foyers (DGFiP, IRCOM 2024, revenus 2023) ; population (Insee) ; loyers d'annonce 2025 (ANIL / ministère chargé du logement, carte des loyers) ; références : médiane des communes de Guadeloupe.
L'offre à venir
Logements autorisés, 2024-2026321 logements
Logements collectifsMaisons individuelles
La commune autorise presque autant de logements qu'elle en vend : si ces projets se construisent, le neuf fera concurrence à l'ancien du même segment. Une autorisation n'est pas un logement livré. Le neuf se fait surtout en maisons individuelles.
Source : Sitadel (permis de construire et d'aménager autorisés), 2024-2026. Les permis sur la carte.
Face aux communes voisines
MaisonAppartementmédiane de la Guadeloupe (2 551 et 2 852 €/m²)
Les 32 communes comparées · Pointe-à-Pitre · Les Abymes · Baie-Mahault · Petit-Bourg
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP, Etalab), ventes 2024-2026, ventes atypiques écartées ; traitement 91STUDIO.
Le PLU du Gosier
Selon le Géoportail de l'urbanisme, aucun PLU n'est en vigueur au Gosier : la commune relève du règlement national d'urbanisme (RNU), à confirmer en mairie. Les terrains constructibles sont en principe les parties déjà urbanisées, et chaque demande passe par l'avis du préfet.
Vérifié le 23/09/2026. Comprendre le PLU, le RNU et les zones.
Déposer un permis de construire ou une déclaration préalable au Gosier
Au Gosier, les demandes se déposent en ligne sur le guichet numérique des autorisations d'urbanisme (GNAU) : permis de construire, PCMI, déclaration préalable, certificat d'urbanisme.
Quelle autorisation pour votre projet, quelles pièces, quels délais : nos guides permis de construire, PCMI, déclaration préalable. Guichet vérifié le 06/10/2026.
Taxe d'aménagement au Gosier : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, archéologie préventive 0,4 %. Calculer la taxe de votre projet.
Les ventes, une à une
Chargement des ventes…
| Date | Bien | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison au Gosier ?
3 137 €/m² en médiane sur 84 ventes de 2024-2026, soit un prix médian de 315 660 € pour 100 m².
Quel est le prix au m² d'un appartement au Gosier ?
3 840 €/m² en médiane sur 186 ventes de 2024-2026 ; la moitié des appartements se sont vendus entre 139 000 € et 240 000 €.
Combien coûte un terrain à bâtir au Gosier ?
127 €/m² en médiane ; un terrain typique fait 698 m² et se vend 100 000 €. Les terres agricoles et naturelles sont exclues.
Que vend-on le plus au Gosier : maisons ou appartements ?
Sur 2024-2026 : 37 % d'appartements, 17 % de maisons, 11 % de terrains et 35 % de locaux, contre 22 %, 33 %, 22 % et 23 % en Guadeloupe.
Les prix montent-ils au Gosier ?
Le prix médian du bâti a augmenté de 12 % entre 2021-2023 et 2024-2026. Prévision à un an : 4 030 €/m², entre 3 868 et 4 195 €/m² dans 8 cas sur 10.
2 707 ventes publiées depuis 2014, 105 ventes atypiques écartées des calculs (prix symboliques, cessions familiales, lots hors marché). Méthode et sources.
Un projet au Gosier ?
91STUDIO, architectes à Baie-Mahault : étude du terrain, conception, permis, suivi de chantier.