Observatoire 91STUDIO des prix immobiliers · Grande-Terre · 97139 · 51 055 habitants Ventes jusqu'au 30/06/2026
Prix de l'immobilier aux Abymes : les appartements font 60 % des ventes de logements, pour 44 % du parc
Aux Abymes, l'appartement est le type le plus vendu : 37 % des 464 ventes de 2024-2026, contre 22 % en Guadeloupe. Le prix médian des maisons (1 769 €/m²) la classe 15e des 16 communes, celui des appartements (1 562 €/m²) 8e sur 9. Parmi les lieux-dits d'au moins 10 ventes, le bâti est le plus cher à Morne Ballet (3 750 €/m²) et le plus abordable à Ferrand (1 213 €/m²). Sur trois ans, le prix du bâti a progressé de 11 %, et 465 logements ont été autorisés (44 % en collectif). Un appartement s'y vend autour de 100 000 € pour 63 m², une maison autour de 151 500 € pour 80 m².
Les Abymes face à la Guadeloupe
Médianes 2024-2026 ; écart en % ou en points
| Indicateur | Abymes | Guadel. | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m², en euros | |||
| Appartement | 1 562 | 2 852 | -45 % |
| Maison | 1 769 | 2 551 | -31 % |
| Terrain à bâtir | 130 | 121 | +7 % |
| Bâti, sur 3 ans | +11 % | +2 % | +9 pt |
| Marché | |||
| Ventes par an pour 1 000 hab. | 3 | 4,5 | -33 % |
| Appartements : part des ventesréférence : part du parc de la commune | 60 % | 44 % | +16 pt |
| Accessibilité | |||
| Logement médian, en années de revenu | 13,3 | 17,7 | -25 % |
| Rendement locatif brut | 9 % | 7,1 % | +1,9 pt |
Guadeloupe : médiane de l'archipel (revenu, rendement : médiane des communes). Écart en % ou en points. Sources : DVF ; Insee 2023 ; DGFiP (IRCOM) ; loyers d'annonce 2025 (ANIL / ministère chargé du logement, carte des loyers).
Morne Ballet est le lieu-dit le plus cher, Ferrand le plus abordable
Prix médian au m² des maisons et appartements, ventes 2022-2026, lieux-dits d'au moins 10 ventes
moins de 1 5001 500 à 1 5001 500 à 1 7501 750 à 2 0002 000 à 2 2502 250 et plusmoins de 10 ventes
Sources : DVF ; lieux-dits de Guadeloupe (KaruGéo). Explorer sur la carte
Les appartements font 60 % des ventes de logements, pour 44 % du parc
Répartition par type, en % : ventes 2024-2026 et parc de logements (Insee 2023)
Ventes aux Abymes, 2024-2026464 ventes
Ventes en Guadeloupe, 2024-20265 166 ventes
Parc de logements aux Abymes (Insee 2023)31 663 logements
AppartementMaisonTerrainLocal (commerce, bureau, atelier…)
Sources : DVF 2024-2026 ; Insee, recensement 2023. « Local » : la catégorie « local industriel, commercial ou assimilé » des ventes publiées par l'État (commerces, bureaux, ateliers, entrepôts) ; aux Abymes, 41 % de ces ventes ont une adresse de résidence (« RES … »).
L'avis 91STUDIO, segment par segment
| Segment | Prix médian | Tendance 3 ans | Notre lecture |
|---|---|---|---|
| Appartement173 ventes | 1 562 €/m²-45 % / Guadeloupe | +3 % | 173 ventes en trois ans, soit 4,2 par an pour 1 000 appartements du parc : un marché moins actif que la Guadeloupe (6,5). Le prix médian, 1 562 €/m² (à ±8 %), est 45 % au-dessous de celui de la Guadeloupe et n'a presque pas bougé en trois ans (+3 %). L'adresse fait le prix : à Ferrand (1 213 €/m²), on paie 68 % de moins qu'à Morne Ballet (3 750 €/m²). Les ventes classées « local » par l'administration fiscale (22 % des ventes de la commune, dont 41 % à une adresse de résidence) ne sont pas comptées dans ce prix. |
| Maison114 ventes | 1 769 €/m²-31 % / Guadeloupe | +23 % | 114 ventes en trois ans, soit 2,1 par an pour 1 000 maisons du parc : un marché moins actif que la Guadeloupe (3,2). Le prix médian, 1 769 €/m² (à ±12 %), est 31 % au-dessous de celui de la Guadeloupe et a pris 23 % en trois ans. L'adresse fait le prix : au Raizet (1 521 €/m²), on paie 25 % de moins qu'à Bazin (2 033 €/m²). |
| Terrain77 ventes | 130 €/m²+7 % / Guadeloupe | -18 % | 77 ventes en trois ans, soit 0,5 par an pour 1 000 habitants : un marché moins actif que la Guadeloupe (1). Le prix médian, 130 €/m² (à ±21 %), est proche de celui de la Guadeloupe et a perdu 18 % en trois ans. L'adresse fait le prix : à Bazin (125 €/m²), on paie 89 % de moins qu'à Pointe d'Or Est (1 162 €/m²). |
Règles de lecture identiques pour les 32 communes. Activité : ventes par an rapportées au parc du même type (Insee 2023), ou à la population pour le terrain, comparées à la Guadeloupe (« plus » ou « moins » au-delà de 20 % d'écart). Précision : intervalle de la médiane à 95 % environ, ± 1,57 × écart interquartile / √(nombre de ventes). « Cher » ou « abordable » au-delà de 10 % d'écart avec la médiane de la Guadeloupe ; tendance comparée aux trois années précédentes (15 ventes au moins de chaque côté). Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP, Etalab), ventes 2024-2026, ventes atypiques écartées ; traitement 91STUDIO.
Les prix
médiane aux Abymesla moitié des ventesmédiane de la Guadeloupe
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP, Etalab), ventes 2024-2026, ventes atypiques écartées ; traitement 91STUDIO.
Point creux : moins de 20 ventes dans l'année, à lire avec prudence.
Source : DVF, maisons et appartements, médiane annuelle au m² ; années de moins de 5 ventes omises. Prévision à un an : 1 760 €/m², entre 1 662 et 1 860 dans 8 cas sur 10.
Pour un appartement médian à 100 000 €, financé à 90 % sur 20 ans : 418 € par mois au taux de 2021, 505 € au taux de 2025 (hors assurance). Sur la période, la hausse des taux a alourdi la mensualité plus que celle des prix (87 € contre 46 € par mois).
Source : Banque de France, taux des nouveaux crédits à l'habitat aux particuliers (hors renégociations, hors assurance), moyenne annuelle. En Guadeloupe, l'IEDOM mesure des taux voisins depuis 2022 (3,1 % en 2025). Mensualité : calcul 91STUDIO.
Les lieux-dits des Abymes
Les lieux-dits qui comptent au moins 10 ventes de logements sur 2022-2026, du plus actif au moins actif. Le prix médian ne porte que sur les maisons et appartements.
| Lieu-dit | Ventes | Ce qui s'y vend | Bâti, €/m² | Écart à la commune |
|---|---|---|---|---|
| Anquetil | 105 | 1 453 | -8 % | |
| Le Raizet | 80 | 1 433 | -9 % | |
| Dugazon | 65 | 1 996 | +27 % | |
| Boissard | 63 | 1 337 | -15 % | |
| Ferrand | 36 | 1 213 | -23 % | |
| L'Avenir Ou Morne Caruel | 42 | 1 765 | +12 % | |
| Morne Ballet | 47 | 3 750 | +138 % | |
| Grand Champ | 55 | 1 467 | -7 % | |
| Dothemare | 44 | 1 445 | -8 % | |
| Salle d'Asile | 52 | 2 904 | +84 % | |
| Bazin | 37 | 1 564 | -1 % | |
| Baimbrige | 37 | 3 068 | +95 % | |
| L'Union | 42 | 1 731 | +10 % | |
| Besson Ouest | 13 | 2 246 | +43 % | |
| Petit Perou | 16 | 1 718 | +9 % | |
| Pointe d'Or Est | 23 | 2 054 | +30 % |
AppartementMaisonTerrainLocal
Sources : DVF 2022-2026 ; lieux-dits de Guadeloupe (KaruGéo, 2024).
Pouvoir d'achat, liquidité, rendement
| Indicateur | Les Abymes | Référence | Ce que cela dit |
|---|---|---|---|
| Prix d'un logement médian en années de revenu | 13,3 ans | 17,7 ans | Les prix restent à portée des revenus locaux. |
| Ventes par an pour 1 000 habitants | 3 | 4,5 | Marché peu actif : peu de ventes rapportées à la population, des comparables rares. |
| Rendement locatif brut | 9 % | 7,1 % | Net de frais, vacance, charges et taxe foncière : 6 %. Sur les loyers d'annonce 2025. |
| Prix d'un terrain typique / d'une maison typique | 56 % | Un terrain de 601 m² vaut 85 000 € ; une maison de 80 m², 151 500 €. Le reste paie la construction et l'emplacement bâti. |
Sources : DVF 2024-2026 ; revenu fiscal médian des foyers (DGFiP, IRCOM 2024, revenus 2023) ; population (Insee) ; loyers d'annonce 2025 (ANIL / ministère chargé du logement, carte des loyers) ; références : médiane des communes de Guadeloupe.
L'offre à venir
Logements autorisés, 2024-2026465 logements
Logements collectifsMaisons individuelles
La commune autorise presque autant de logements qu'elle en vend : si ces projets se construisent, le neuf fera concurrence à l'ancien du même segment. Une autorisation n'est pas un logement livré. Le neuf se fait surtout en maisons individuelles.
Source : Sitadel (permis de construire et d'aménager autorisés), 2024-2026. Les permis sur la carte.
Face aux communes voisines
MaisonAppartementmédiane de la Guadeloupe (2 551 et 2 852 €/m²)
Les 32 communes comparées · Pointe-à-Pitre · Le Gosier · Baie-Mahault · Morne-à-l'Eau
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP, Etalab), ventes 2024-2026, ventes atypiques écartées ; traitement 91STUDIO.
Le PLU des Abymes : où peut-on construire ?
Le plan local d'urbanisme (PLU) découpe la commune en zones : urbaines (U), à urbaniser (AU), agricoles (A) et naturelles (N). La zone d'un terrain dit s'il est constructible, et le règlement fixe la hauteur, l'emprise au sol, les reculs et l'aspect des constructions.
Ouvrir sur la grande carteU · zone urbaine : 42 % du territoire couvert (2 946 ha)AU · à urbaniser : 11 % du territoire couvert (800 ha)A · agricole : 15 % du territoire couvert (1 017 ha)N · naturelle : 32 % du territoire couvert (2 228 ha)
Les zones les plus étendues
| Zone | Famille | Surface | Ce que cela veut dire |
|---|---|---|---|
| 1N | Naturelle | 1 180 ha | protégée (paysages, forêts, littoral) : constructions très limitées |
| UG | Zone urbaine | 1 108 ha | constructible : quartiers déjà bâtis et équipés |
| A | Agricole | 1 017 ha | réservée à l'agriculture : en principe, pas de maison neuve |
| 2N | Naturelle | 691 ha | protégée (paysages, forêts, littoral) : constructions très limitées |
| UF | Zone urbaine | 353 ha | constructible : quartiers déjà bâtis et équipés |
| UGn | Zone urbaine | 322 ha | constructible : quartiers déjà bâtis et équipés |
| 1AUp | À urbaniser | 255 ha | constructible plus tard, selon les conditions du règlement (réseaux, opération d'ensemble) |
| UB | Zone urbaine | 244 ha | constructible : quartiers déjà bâtis et équipés |
Document PLU approuvé le 23/12/2011, publié sur le Géoportail de l'urbanisme (vérifié le 23/09/2026). Lire le règlement (PDF) · Voir le zonage parcelle par parcelle · Comprendre le PLU.
Déposer un permis de construire ou une déclaration préalable aux Abymes
Aux Abymes, les demandes se déposent en ligne sur le guichet numérique des autorisations d'urbanisme (GNAU) : permis de construire, PCMI, déclaration préalable, certificat d'urbanisme.
Quelle autorisation pour votre projet, quelles pièces, quels délais : nos guides permis de construire, PCMI, déclaration préalable. Guichet vérifié le 06/10/2026.
Taxe d'aménagement aux Abymes : part communale 3 %, part départementale 2,5 %, archéologie préventive 0,4 %. Calculer la taxe de votre projet.
Les ventes, une à une
Chargement des ventes…
| Date | Bien | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison aux Abymes ?
1 769 €/m² en médiane sur 114 ventes de 2024-2026, soit un prix médian de 151 500 € pour 80 m².
Quel est le prix au m² d'un appartement aux Abymes ?
1 562 €/m² en médiane sur 173 ventes de 2024-2026 ; la moitié des appartements se sont vendus entre 71 000 € et 133 000 €.
Combien coûte un terrain à bâtir aux Abymes ?
130 €/m² en médiane ; un terrain typique fait 601 m² et se vend 85 000 €. Les terres agricoles et naturelles sont exclues.
Que vend-on le plus aux Abymes : maisons ou appartements ?
Sur 2024-2026 : 37 % d'appartements, 25 % de maisons, 17 % de terrains et 22 % de locaux, contre 22 %, 33 %, 22 % et 23 % en Guadeloupe.
Les prix montent-ils aux Abymes ?
Le prix médian du bâti a augmenté de 11 % entre 2021-2023 et 2024-2026. Prévision à un an : 1 760 €/m², entre 1 662 et 1 860 €/m² dans 8 cas sur 10.
2 569 ventes publiées depuis 2014, 211 ventes atypiques écartées des calculs (prix symboliques, cessions familiales, lots hors marché). Méthode et sources.
Un projet aux Abymes ?
91STUDIO, architectes à Baie-Mahault : étude du terrain, conception, permis, suivi de chantier.