Observatoire 91STUDIO des prix immobiliers · Les Saintes et La Désirade · 97136 · 873 habitants Ventes jusqu'au 30/06/2026
Prix de l'immobilier à Terre-de-Bas : 11 ventes en trois ans, un marché trop étroit pour des prix fiables
À Terre-de-Bas, la maison est le type le plus vendu : 6 des 11 ventes de 2024-2026, contre 33 % en Guadeloupe.
Terre-de-Bas face à la Guadeloupe
Médianes 2024-2026 ; écart en % ou en points
| Indicateur | Terre | Guadel. | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m², en euros | |||
| Appartement | n.d. | 2 852 | — |
| Maison | 2 506 | 2 551 | -2 % |
| Terrain à bâtir | n.d. | 121 | — |
| Bâti, sur 3 ans | n.d. | +2 % | — |
| Marché | |||
| Ventes par an pour 1 000 hab. | 4,2 | 4,5 | -7 % |
| Appartements : part des ventesréférence : part du parc de la commune | 0 % | 5 % | -5 pt |
| Accessibilité | |||
| Logement médian, en années de revenu | n.d. | 17,7 | — |
| Rendement locatif brut | n.d. | 7,1 % | — |
Guadeloupe : médiane de l'archipel (revenu, rendement : médiane des communes). Écart en % ou en points. Sources : DVF ; Insee 2023 ; DGFiP (IRCOM) ; loyers d'annonce 2025 (ANIL / ministère chargé du logement, carte des loyers).
Les appartements font 0 % des ventes de logements, pour 5 % du parc
Répartition par type, en % : ventes 2024-2026 et parc de logements (Insee 2023)
Ventes à Terre-de-Bas, 2024-202611 ventes
Ventes en Guadeloupe, 2024-20265 166 ventes
Parc de logements à Terre-de-Bas (Insee 2023)697 logements
AppartementMaisonTerrainLocal (commerce, bureau, atelier…)
Sources : DVF 2024-2026 ; Insee, recensement 2023. « Local » : la catégorie « local industriel, commercial ou assimilé » des ventes publiées par l'État (commerces, bureaux, ateliers, entrepôts).
L'avis 91STUDIO, segment par segment
| Segment | Prix médian | Tendance 3 ans | Notre lecture |
|---|---|---|---|
| Appartement | n.d. | n.d. | Moins de 5 ventes d'appartements sur 2024-2026 : pas d'avis chiffré possible. |
| Maison6 ventes | 2 506 €/m²-2 % / Guadeloupe | n.d. | 6 ventes en trois ans, soit 3 par an pour 1 000 maisons du parc : une activité comparable à celle de la Guadeloupe (3,2). Avec 6 ventes, le prix médian (2 506 €/m²) n'est qu'indicatif : la moitié des ventes s'étalent de 1 294 à 4 167 €/m². Pour un bien précis, mieux vaut une estimation sur ses comparables directs. |
| Terrain3 ventes | n.d. | n.d. | Moins de 5 ventes de terrains sur 2024-2026 : pas d'avis chiffré possible. |
Règles de lecture identiques pour les 32 communes. Activité : ventes par an rapportées au parc du même type (Insee 2023), ou à la population pour le terrain, comparées à la Guadeloupe (« plus » ou « moins » au-delà de 20 % d'écart). Précision : intervalle de la médiane à 95 % environ, ± 1,57 × écart interquartile / √(nombre de ventes). « Cher » ou « abordable » au-delà de 10 % d'écart avec la médiane de la Guadeloupe ; tendance comparée aux trois années précédentes (15 ventes au moins de chaque côté). Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP, Etalab), ventes 2024-2026, ventes atypiques écartées ; traitement 91STUDIO.
Les prix
médiane à Terre-de-Basla moitié des ventesmédiane de la Guadeloupe
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP, Etalab), ventes 2024-2026, ventes atypiques écartées ; traitement 91STUDIO.
Source : DVF, maisons et appartements, médiane annuelle au m² ; années de moins de 5 ventes omises. Prévision à un an : 2 706 €/m², entre 1 444 et 4 065 dans 8 cas sur 10.
Pour une maison médiane à 195 000 €, financé à 90 % sur 20 ans : 816 € par mois au taux de 2021, 986 € au taux de 2025 (hors assurance).
Source : Banque de France, taux des nouveaux crédits à l'habitat aux particuliers (hors renégociations, hors assurance), moyenne annuelle. En Guadeloupe, l'IEDOM mesure des taux voisins depuis 2022 (3,1 % en 2025). Mensualité : calcul 91STUDIO.
Pouvoir d'achat, liquidité, rendement
| Indicateur | Terre-de-Bas | Référence | Ce que cela dit |
|---|---|---|---|
| Prix d'un logement médian en années de revenu | n.d. | 17,7 ans | |
| Ventes par an pour 1 000 habitants | 4,2 | 4,5 | Activité dans la moyenne. |
| Rendement locatif brut | n.d. | 7,1 % |
Sources : DVF 2024-2026 ; revenu fiscal médian des foyers (DGFiP, IRCOM 2024, revenus 2023) ; population (Insee) ; loyers d'annonce 2025 (ANIL / ministère chargé du logement, carte des loyers) ; références : médiane des communes de Guadeloupe.
L'offre à venir
Logements autorisés, 2024-20265 logements
Maisons individuelles
La commune autorise presque autant de logements qu'elle en vend : si ces projets se construisent, le neuf fera concurrence à l'ancien du même segment. Une autorisation n'est pas un logement livré. Le neuf se fait surtout en maisons individuelles.
Source : Sitadel (permis de construire et d'aménager autorisés), 2024-2026. Les permis sur la carte.
Face aux communes voisines
MaisonAppartementmédiane de la Guadeloupe (2 551 et 2 852 €/m²)
Les 32 communes comparées · Terre-de-Haut · Vieux-Fort · Trois-Rivières · Gourbeyre
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP, Etalab), ventes 2024-2026, ventes atypiques écartées ; traitement 91STUDIO.
Le PLU de Terre-de-Bas : où peut-on construire ?
Le plan local d'urbanisme (PLU) découpe la commune en zones : urbaines (U), à urbaniser (AU), agricoles (A) et naturelles (N). La zone d'un terrain dit s'il est constructible, et le règlement fixe la hauteur, l'emprise au sol, les reculs et l'aspect des constructions.
Ouvrir sur la grande carteU · zone urbaine : 13 % du territoire couvert (92 ha)AU · à urbaniser : 1 % du territoire couvert (6 ha)A · agricole : 17 % du territoire couvert (116 ha)N · naturelle : 69 % du territoire couvert (475 ha)
Les zones les plus étendues
| Zone | Famille | Surface | Ce que cela veut dire |
|---|---|---|---|
| N2 | Naturelle | 216 ha | protégée (paysages, forêts, littoral) : constructions très limitées |
| N3 | Naturelle | 182 ha | protégée (paysages, forêts, littoral) : constructions très limitées |
| A | Agricole | 116 ha | réservée à l'agriculture : en principe, pas de maison neuve |
| U1 | Zone urbaine | 67 ha | constructible : quartiers déjà bâtis et équipés |
| N1 | Naturelle | 62 ha | protégée (paysages, forêts, littoral) : constructions très limitées |
| U1b | Zone urbaine | 17 ha | constructible : quartiers déjà bâtis et équipés |
| N1EnR | Naturelle | 15 ha | protégée (paysages, forêts, littoral) : constructions très limitées |
| AU | À urbaniser | 6 ha | constructible plus tard, selon les conditions du règlement (réseaux, opération d'ensemble) |
Document PLU approuvé le 19/06/2019, publié sur le Géoportail de l'urbanisme (vérifié le 23/09/2026). Lire le règlement (PDF) · Voir le zonage parcelle par parcelle · Comprendre le PLU.
Déposer un permis de construire ou une déclaration préalable à Terre-de-Bas
Nous n'avons pas trouvé de guichet en ligne à Terre-de-Bas : déposez votre dossier en mairie, au service urbanisme, ou demandez-lui l'adresse électronique de dépôt (toute commune doit pouvoir recevoir les demandes par voie électronique depuis 2022).
Quelle autorisation pour votre projet, quelles pièces, quels délais : nos guides permis de construire, PCMI, déclaration préalable. Guichet vérifié le 06/10/2026.
Taxe d'aménagement à Terre-de-Bas : part communale 4 %, part départementale 2,5 %, archéologie préventive 0,4 %. Calculer la taxe de votre projet.
Les ventes, une à une
Chargement des ventes…
| Date | Bien | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Terre-de-Bas ?
2 506 €/m² en médiane sur 6 ventes de 2024-2026, soit un prix médian de 195 000 € pour 81 m².
Quel est le prix au m² d'un appartement à Terre-de-Bas ?
Trop peu de ventes d'appartements sur 2024-2026 pour publier une médiane.
Combien coûte un terrain à bâtir à Terre-de-Bas ?
Trop peu de ventes de terrains à bâtir sur 2024-2026 pour publier une médiane.
Que vend-on le plus à Terre-de-Bas : maisons ou appartements ?
Sur 2024-2026 : 0 % d'appartements, 55 % de maisons, 27 % de terrains et 18 % de locaux, contre 22 %, 33 %, 22 % et 23 % en Guadeloupe.
Les prix montent-ils à Terre-de-Bas ?
Pas assez de ventes sur deux périodes pour mesurer une évolution fiable.
29 ventes publiées depuis 2014, 42 ventes atypiques écartées des calculs (prix symboliques, cessions familiales, lots hors marché). Méthode et sources.
Un projet à Terre-de-Bas ?
91STUDIO, architectes à Baie-Mahault : étude du terrain, conception, permis, suivi de chantier.